Экономические аспекты строительных инноваций

Тенденция строительных инноваций

Постоянно повышающиеся требования к комфортабельности, эстетичности, безопасности, экологичности и энергоэффективности зданий определяют необходимость активного использования комплексных строительных решений. Поэтому представители строительной отрасли должны консолидировать свои усилия и предлагать потребителям системные проекты, основанные на применении инновационных строительных материалов. Директор по маркетингу компании «Сен-Гобен» в мире Фредерик Дженсен отметил: «Поставщики, строители, архитекторы и дизайнеры должны работать вместе, чтобы добиваться поставленных целей. А именно — создавать здания, соответствующие запросам современного человека и даже превосходящие его ожидания» [1].

Одной из тенденций последнего времени становится переход от архаичных методов возведения домов непосредственно на стройплощадках (on-site manufacturing) к сборно-модульному (офсайтному) домостроению. Много внимания уделяется комплексному решению вопросов энергосбережения в жилых зданиях, развитию когенерационных схем энергоснабжения (совместная выработка электрои тепловой энергии), внедрению эффективных способов утилизации мусора и очистки сточных вод (центрифужные и мембранные технологии, новые технологии сбраживания сырого остатка).

Мировая тенденция в строительных инновациях тоже предполагает экономию средств, но эта экономия тесно связана с проблемами экологии — в Европе, Америке и Японии стремятся утилизировать отходы, создавая одновременно новые экологически чистые материалы, находящие спрос в отрасли. Кроме этого, во всем развитом мире при создании инноваций в строительстве важной конечной целью является повышение архитектурной эстетики, стандартов жизни и комфортности проживания в сочетании с повышенной функциональностью и ресурсосбережением [8].

Когда речь идет о надежном строительстве, экологические решения касаются всех элементов — начиная от экологической целесообразности размещения здания в окружающей среде, детальной планировки с учетом экологической ситуации на данной территории и заканчивая выбором экологически чистых материалов. В мире все больше практикуется отказ от применения опасных для здоровья материалов (стараются избегать применения асбеста, ПВХ и других строительных материалов, содержащих опасные для здоровья вещества). В России же некоторые из этих материалов сейчас переживают настоящий расцвет, а отдельные с успехом называются инновационными.

Вот основной перечень мировых экологических требований к объектам надежного строительства:

• * естественная вентиляция;
• * оптимальное использование дневного света;
• * энергосбережение;
• * солнцезащита / использование солнечной энергии;
• * повторное использование излишков тепла;
• * улучшенная изоляция;
• * использование местных возобновляемых/обновляемых материалов;
• * минимальное использование материалов, не подлежащих вторичному использованию;
• * использование материалов с пониженной эмиссией опасных веществ в окружающую среду.

Несомненно, использование по-настоящему инновационных материалов оказывает заметное влияние на качество возводимых объектов и, соответственно, на стоимость квадратного метра. Риэлторы отмечают, что в среднем себестоимость строительства возрастает на 15%. Большинство потребителей, сожалеют инноваторы, по-прежнему ставят во главу угла не будущую выгоду, которую могут принести современные энергосберегающие технологии и принципы «green development», а стоимость конечного предложения. Инновации же воспринимаются как дорогие, статусные «фишки» [5].

Из всех перечисленных мировых тенденций в нашей стране, как уже говорилось выше, пока удалось привлечь внимание участников рынка только к энергосбережению, поскольку это самые доступные для понимания потребителя затраты предстоящей эксплуатации дома. Средний российский потребитель консервативен и практичен, деньги на ветер в подобных вопросах бросать не склонен, он способен оценить будущую экономию, но только если надбавка к рыночной цене самого строения соразмерна его представлениям о долгосрочной выгоде. Все остальные опции, включая использование естественных источников света и энергии, создание здоровой и комфортной среды, вопросы экологии и эргономичности пространства начинают выглядеть совсем невесомыми преимуществами, как только цена за квадратный метр падает тяжким грузом на весы покупательской рациональности. Да и откуда ждать высокой притязательности к оптимальной вентиляции помещений от покупателей жилья в стране, где даже обычную квартиру, не может позволить себе большая часть населения. С ростом жилья, растут и цены на него [9].

Ценовая политика в строительной отрасли давно уже стала предметом обсуждения, так как ситуации все чаще доходят до абсурдов. Например двухкомнатная квартира в Москве в жилищном комплексе «Дубравный» стоит 27.8 млн. рублей, а апартаменты в Беверли Хиллс в Лос Анджелесе площадью 120 — 150 кв. м будут стоить почти в два раза дешевле — 15.6 млн. р