Оценка состояния отрасли и положение организации в ней

Анализ конъюнктуры рынка

В 2013 году объемы строительных работ в денежном выражении впервые после кризиса ушли в отрицательную зону и снизились на 1,5%. В первом квартале текущего года падение продолжилось.

Темпы роста промышленности строительных материалов замедлились до минимальных значений. Впервые после кризиса в первом квартале 2014 года производство и потребление цемента почти не выросло.

Несмотря на негативные тенденции в промышленности стройматериалов, ввод жилья и коммерческой недвижимости в Москве и региональных центрах продолжает расти. В завершающую фазу входят проекты, запущенные на волне посткризисного восстановительного роста.

На рынке жилищного строительства сохраняется высокая инвестиционная активность: девелоперы выводят на рынок новые объемы. В 2013 году банки наращивали объемы кредитования как строительных компаний, так и покупателей жилья.

Уже в этом году инерционный рост в девелопменте может упереться в проблему ограниченного спроса на строящееся жилье и объекты коммерческой недвижимости.

Потенциал дальнейшего расширения спроса на квартиры при существующих процентных ставках по ипотеке и ценах на жилье не очевиден. Темпы роста ипотечного рынка замедлились, ставки стабилизировались.

Спрос на коммерческую недвижимость неустойчив из-за экономической и внешнеполитической неопределенности.

В среднесрочной перспективе новым драйвером производственной и инвестиционной активности в строительном секторе могут стать инфраструктурные проекты, запущенные в рамках государственных и государственно-частных контрактов.

Замедление темпов роста российской экономики зеркально отразилось на строительном секторе с некоторым временным лагом. В 2013 году объемы строительных работ снизились на 1,5%, а по итогам первого квартала 2014 года — на 3,5%. Впервые после кризиса 2008;2010 гг. сократилось производство некоторых видов строительных материалов. Темпы роста цементного рынка замедлились до минимальных значений. Усилившимся негативным тенденциям в отрасли пытаются противостоять госбанки: в течение года они интенсивно наращивали кредитование как девелоперов, так и покупателей жилья.

В середине прошлого года руководители многих строительных компаний были озадачены неожиданным снижением хозяйственной активности в отрасли. Конъюнктурные опросы зафиксировали низкие значения индекса предпринимательской уверенности, снижение спроса на услуги строительных подрядчиков. Итоги года показали, что пессимистичные настроения возникли не на пустом месте. Если в 2012 году объемы строительных работ выросли на мизерные 2,4%, то в 2013;ом отрасль ушла в минус.

В первом квартале 2014 года падение ускорилось. Некоторые аналитики объясняют снижение денежных объемов выполненных строительных работ несовершенством статистических моделей, а также завершением крупных инвестиционных проектов на Дальнем Востоке и в Сочи, которые требовали относительно небольших затрат на конечных стадиях. Впрочем, такое объяснение звучит не убедительно, поскольку денежные обороты строительной отрасли — не единственный индикатор наметившихся негативных тенденций в строительстве. По расчетам компании «ГС-Эксперт», в 2013 году производство в промышленности строительных материалов выросло на 0,3%, а в первом квартале 2014 года — снизилось на 0,7%. Такая статистика указывает на то, что производители стройматериалов пока не зачехляют мощности, но готовы сделать это в любой момент. Справочно: в предкризисном 2008 году заводы снизили объемы производства стройматериалов сначала на 2,9%, а в 2009;ом сразу на 27,5%.