Условия действительности сделок. 
Недействительные сделки

Гражданское законодательство предусматривает, что сделка действительна при соблюдении следующих условий:

• 1) условия сделки законны;
• 2) участники сделки обладают дееспособностью, необходимой для вступления в сделку;
• 3) волеизъявление участников сделки соответствует их действительной воле;
• А) форма и содержание сделки соответствуют установленным законом.

Особым требованием к условиям сделки является ее соответствие основам правопорядка и нравственности.

Сделки, не отвечающие указанным требования, являются недействительными. Имеет значение возраст субъекта и психическое отношение к совершаемым действиям. Недействительными будут сделки, совершенные следующими субъектами: а) недееспособными; б) гражданами, ограниченными в дееспособности; в) несовершеннолетними.

Сделки могут быть признаны недействительными в случае несоответствия волеизъявления участников сделки их действительной воле. Это расхождение воли и волеизъявления может произойти при совершении сделки под влиянием неправомерных действий других лиц (обман, насилие и др.) или при наличии у стороны сделки существенного заблуждения. Так, например, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств, вследствие которых одна сторона вынуждена совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Воля и волеизъявление не совпадают в мнимых и притворных сделках.

Мнимая сделка, совершаемая для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка заключается с целью прикрыть другую сделку, она также ничтожна.

Обе указанные сделки не отвечают требованию о том, что сделка направлена на возникновение соответствующего правоотношения. Примером мнимой будет сделка по куплепродаже имущества, направленная на сокрытие имущества от конфискации.

Недействительными являются сделки юридического лица за пределами его правоспособности. Так, например, юридическое лицо не может без лицензии заниматься определенными видами деятельности: все сделки, совершенные юридическим лицом, нарушившим это требование закона, будут признаны недействительными.

Несоблюдение формы сделки и требования о ее государственной регистрации также влечет недействительность сделки.

Недействительные сделки бывают ничтожными и оспоримыми в зависимости от того, требуется ли решение суда для признания сделки недействительной. Если решение суда не требуется, то такая сделка называется ничтожной. Ничтожная сделка недействительна изначально, для этого не требуется решений судебных органов. Оспоримые сделки предполагают доказывание факта, имеющего значение для ее действительности. Только суд может признать оспоримую сделку недействительной. Если в пределах установленного срока иск о признании оспоримой сделки недействительной не предъявлен, то такая сделка считается действительной.

Гражданское законодательство различает три нежелательных для сторон последствия недействительности сделок:

1) двусторонняя реституция (восстановление первоначального состояния) предполагает, что каждая сторона все полученное, но сделке в натуре передает другой стороне, а если это невозможно — в денежной компенсации; 2) односторонняя реституция; 3) отсутствие реституции.

Вопросы и задания для самоконтроля

• 1. Назовите признаки сделки.
• 2. Какие сделки называются реальными?
• 3. В какой форме заключаются сделки между гражданами на сумму до 10 минимальных размеров оплаты труда?
• 4. Чем отличается сделка ничтожная от оспоримой?