Введение. 
Анализ организационной структуры управляющей компании ООО "Внешстрой-Коммунсервис"

Целями учебной (ознакомительной) практики является закрепление теоретических знаний, полученных во время аудиторных занятий, приобретение профессиональных компетенций, путем непосредственного участия в деятельности производственной или научно-исследовательской организации, а также приобщение к социальной среде предприятия (организации) и приобретение социально-личностных компетенций, необходимых для работы в профессиональной сфере.

Задачами учебной (ознакомительной) практики являются:

• Ш закрепление теоретических знаний, полученных при изучении базовых дисциплин;
• Ш развитие и накопление специальных навыков, изучение и участие в разработке организационно-методических и нормативных документов в области промышленной безопасности и охраны труда на предприятии по месту прохождения практики;
• Ш изучение организационной структуры предприятия и действующей в нем системы управления;
• Ш ознакомление с содержанием основных работ и исследований в области производственной безопасности, выполняемых на предприятии или в организации по месту прохождения практики;
• Ш приобретение практических навыков в будущей профессиональной деятельности или в отдельных ее разделах;
• Ш сбор материалов для подготовки и написания отчета по учебной (ознакомительной) практике.

Краткая характеристика предприятия

Общество с ограниченной ответственностью «Внешстрой-Коммунсервис» было создано 14 марта 2005 года. Целью деятельности компании является организация эффективного управления жилыми многоквартирными домами, содержание и эксплуатация жилищно-коммунального хозяйства, предоставление гражданам и организациям жилищно-коммунальных и других услуг.

Для достижения цели своей деятельности и поставленных перед Обществом задач управляющая компания ООО «Внешстрой-Коммунсервис»:

• — организует работу по содержанию и технической эксплуатации жилищного фонда, объектов внешнего благоустройства и коммунального хозяйства;
• — организует отбор подрядных организаций на выполнение работ по содержанию и эксплуатации жилищного хозяйства, работ по благоустройству;
• — заключает договоры: с жилищно-эксплуатационными предприятиями на содержание и техническую эксплуатацию жилищного фонда, его инженерных сетей и коммуникаций; со специализированными организациями на обслуживание и ремонт лифтового, газового, электрического и теплового хозяйства; со специализированными предприятиями на санитарную очистку жилищного фонда; с организациями, осуществляющими предоставление коммунальных и других услуг населению; с организациями, выполняющими работы по строительству и реконструкции объектов благоустройства и объектов коммунального назначения;
• — осуществляет контроль качества и приём выполненных работ согласно заключенным договорам;
• — осуществляет плановый надзор за техническим состоянием жилищного фонда и организует устранение обнаруженных дефектов;
• — осуществляет подготовку жилищного фонда к эксплуатации в зимний период и внеплановые инспекционные обследования жилищного фонда;
• — осуществляет сбор платежей с населения и организаций за техническое обслуживание жилищного фонда и предоставленные коммунальные услуги;
• — организует работу по рациональному расходованию финансовых средств и экономии энергоресурсов;
• — участвует в работе по регистрационному учёту граждан по месту жительства и месту пребывания;
• — обеспечивает рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, возникающих по поводу жилищно-коммунального обслуживания потребителей и принятия по ним мер в пределах своей компетенции;
• — осуществляет технический надзор за строительством, реконструкцией объектов благоустройства и коммунального хозяйства и приём выполненных работ, осуществляемый сторонними организациями по договорам;
• — участвует в комиссиях по приёму вновь вводимых в эксплуатацию объектов жилищного фонда, его благоустройства, коммунального хозяйства в эксплуатацию;
• — согласовывает проекты технической документации на работы по прокладке инженерных коммуникаций и сооружений.

В настоящее время управляющая компания ООО «Внешстрой-Коммунсервис» обеспечивает техническое обслуживание 22 жилых многоквартирных домов, которые расположены на территории всех округов города Тулы — Пролетарском, Привокзальном, Центральном, Зареченском и Советском.

В управляющей компании создана эффективная организационная структура, в состав которой входит отдел эксплуатации и управления жилого фонда, производственно-технический отдел, бухгалтерия, паспортный стол и собственная аварийно-диспетчерская служба.

ООО «Внешстрой-Коммунсервис» в своей деятельности стремится постоянно улучшать качество предоставляемых населению жилищно-коммунальных услуг, обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан в жилом многоквартирном доме. В офисе управляющей компании собственники и наниматели жилых помещений могут получить (обменять) паспорт и справки о составе семьи, выписки из домовой книги, зарегистрироваться по месту жительства и пребывания.