Введение. 
Межевые и кадастровые работы

Межевание представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Первое межевание стало проводиться с появлением первых поместий. Поместная система — это вознаграждение за службу землей, отдаваемой в потомственное или пожизненное владение. Поместья появились на Руси при Иване III.

В 1779 в Москве была основана Межевая школа, которая в 1819 была преобразована в Землемерное училище, а в 1835 в Межевой институт, превратившийся в крупное учебное заведение по подготовке геодезистов.

Содержание кадастровых и геодезических работ

1.1 Кадастровые работы, межевание участка

Межевание территории, объединение, уточнение границ и раздел земельных участков подразумевают проведение кадастровых работ. Кадастровый учет необходим, ведь, по сути, он является гарантом сохранности имущества собственника.

Кроме того, получение кадастрового паспорта на участок во многом предупреждает возникновение спорных вопросов, связанных с границами владений между соседями и претензиями, которые могут возникнуть на этой почве.

Любые кадастровые работы должны быть согласованы с Государственным кадастром недвижимости. Кадастровый план территории, предоставляемый в виде выписок из кадастра и планов, содержит информацию обо всех участках, подведомственных кадастровому кварталу, на котором расположен заданный участок.

Получение кадастрового паспорта подразумевает и получение кадастровой выписки, в которых отражается графическое и текстовое описание объекта.

Кадастровый паспорт должен быть оформлен в соответствии со всеми нормами Государственного кадастра, в противном случае он будет признан недействительным. Паспорт должен содержать максимально точные данные о размерах, границах и месторасположении объекта.

Земельно-кадастровые работы заключаются в сборе документальной информации об определенных земельных объектах. Кроме того, в процессе работ выявляются имеющиеся отклонения между действительным состоянием объекта и документальными данными. Все собранные сведения предоставляются в государственные органы кадастрового учета.

Земельный кадастровый паспорт участка Чтобы получить земельный кадастровый паспорт, необходимо провести ряд мероприятий:

• · разработку проекта границ объекта, с последующим согласованием в кадастровых органах;
• · установление собственников и пользователей земли;
• · осуществление съемки земли: контурной или кадастровой;
• · в некоторых случаях — проведение восстановления границ, утраченных со временем;
• · вынос в натуру границ;
• · межевание земельного участка;
• · подготовка всей необходимой документации для предоставления в государственные регистрационные органы.

Выполнение кадастровых работ, как правило, не обходится без межевания земли. Это целый комплекс работ, связанных с установлением границ участков и закреплением их специальными межевыми знаками. Составляя план межевания, наши эксперты руководствуются сведениями из земельного кадастра РФ, а так же градостроительных и землеустроительных организаций.

1.2 Геодезические работы

Сегодня, проведение геодезических работ — это важнейший элемент любого строительства, без которого невозможна комплексная и всесторонняя оценка имеющихся на объекте естественных и техногенных условий. Главная цель специалистов, занимающихся геодезическими работами, — получить точную пространственную метрическую информацию об объектах и их семантические характеристики. Современная геодезия предъявляет очень высокие требования к специалистам, выполняющим работы, и к измерительным приборам, которыми они пользуются.

Как правило, все геодезические работы осуществляются в три этапа. Первый этап — подготовительный, и он включает в себя:

• · Ознакомление с техническим заданием, подготовку и заключение договора.
• · Сбор и анализ материалов о геодезических работах, выполнявшихся на данной территории ранее.

На втором этапе, который называют полевым, проводятся следующие работы:

• · Рекогносцировка местности.
• · Проведение комплекса полевых работ: создание опорных геодезических сетей, организация планово-высотных съемочных сетей, топографическая съемка, в том числе, съемка надземных и подземных коммуникаций, и другие виды работ.
• · Работы по предварительной обработке полученных данных, контроль над их точностью и полнотой.

И, наконец, заключительный этап — камеральный — состоит из таких работ, как:

• · Окончательная обработка всех полевых данных.
• · Составление и передача клиенту технического отчета.

Привлечение к выполнению геодезических работ независимой компании — это повсеместно используемая европейская практика, которая является своеобразной гарантией качества проведения работ.