Право собственности и другие вещные права

Понятие субъективных вещных прав

Вещное право — определенное законом абсолютное субъективное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над конкретной вещью и отстранения от нее всех других лиц, защищаемое специальными вещно-правовыми исками.

Признаки вещных прав:

• 1) объектом вещного права является индивидуально-определенная вещь;
• 2) содержанием вещного права является непосредственное господство лица над вещью;
• 3) абсолютный характер вещных прав;
• 4) вещно-правовая защита вещных прав;
• 5) определенность законом видов, содержания вещных прав, оснований их возникновения и прекращения.

Вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации и, как правило, возникают с момента такой регистрации. Вещные права обладают свойством следования, т. е. при смене собственника вещные права не прекращаются.

Виды вещных прав

Все вещные права можно поделить на два вида. К первому относится право собственности, оно является наиболее полным по содержанию вещным правом. Ко второму виду относятся все остальные вещные права, которые называют ограниченными вещными правами.

Существует проблема отнесения отдельных прав к категории вещных, она заключается в том, что ст. 216 Гражданского кодекса РФ «Вещные права лиц, не являющихся собственниками» содержит неисчерпывающий перечень вещных прав, что позволяет относить к ним и другие права. В статье содержатся следующие виды вещных прав:

• 1) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• 2) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
• 3) сервитуты;
• 4) право хозяйственного ведения имуществом;
• 5) право оперативного управления имуществом.

Проект федерального закона о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ предусматривает закрепление в Гражданском кодексе РФ исчерпывающего перечня вещных прав. К ограниченным вещным правам будут относить:

• 1) право постоянного землевладения;
• 2) право застройки;
• 3) сервитут;
• 4) право личного пользовладения;
• 5) ипотеку;
• 6) право приобретения чужой недвижимой вещи;
• 7) право вещной выдачи;
• 8) право оперативного управления;
• 9) право ограниченного владения земельным участком.