АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ г.ВОЛГОДОНСКА И ОЦЕНКА ОСНОВОПОЛАГАЮЩИХ ФАКТОРОВ РАЗВИТИЯ МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Комплексный анализ рынка недвижимости г. Волгодонска

Рынок недвижимости — это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа товаров длительного пользования, а и движение капитала, т. е. стоимости, приносящей доход. Так, купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене иди сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход.

Рынок недвижимости, как и любой другой рынок, характеризуется тенденциями развития и динамикой цен на недвижимость.

В данной курсовой работе мы производим анализ предложений продаж и аренды нежилых помещений.

Анализ основан на информации, опубликованной на официальный сайтах газет «Моя реклама» (http://www.moyareklama.ru) и «Из рук в руки» (www.irr.ru), а так же на рекламном сайте www.avito.ru.

Анализ предложений продажи нежилых помещений Одной из основных задач данной курсовой работы является комплексный анализ рынка многоэтажных жилых домов. В связи с этим проведем анализ данного сегмента рынка за: 2008;2011 годы.

Результаты анализа предложений продажи нежилых помещений за 1кв.м. в г. Волгодонске, полученные в процессе выявления, представлены в приложении 1.

Определим среднюю стоимость продажи нежилого помещения за 1 кв. м в г. Волгодоске, результаты представлены в таблице 2.

Таблица 2 — Средняя стоимость за 1 кв. м нежилых помещений в 2008;2011 году в г. Волгодоске.

Изменения средней стоимости за 1кв.м. нежилых помещений по районам за 2008;2011года представлены на рисунках 6−9.

Рисунок 8 — Динамика средней стоимости 1 кв. м нежилых помещений в Володарском р-не г. Волгодоска за 2008;2011года.

Рисунок 9 — Динамика средней стоимости 1 кв. м нежилых помещений в Володарском р-не г. Волгодоска за 2008;2011года.

Средняя стоимость за 1 кв. м нежилых помещений в г. Волгодоске достигла своего наименьшего значения в 2010 году (42 000 руб/м2), наибольшее значение выявлено в 2009 году (47 000 руб/м2). Цены сложившиеся на рынке недвижимости в 2008;2010 годах значительно снизились; что составило в Бежицком районе — 1,8 раза, Советском районе — 1,7 раза, в Фокинском районе — 1,5 раза). В Володарском районе цены за период 2008;2010 годах повысились в 1,2 раза.

Самое высокое значение средней стоимости за 1 кв. м нежилых помещений характерно для объектов, находящихся в Советском районе, самая низкая для объектов расположенных в Володарском районе.

Анализ предложений аренды нежилых помещений Результаты анализа предложений аренды нежилых помещений в г. Волгодоске, за 2008;2011 года полученные в процессе выявления, представлены в приложении 2.

Определим средний размер арендной платы нежилого помещения за 1 кв. м в г. Волгодоске, результаты представлены в Таблице 3.

Таблица 3 — Средняя арендная ставка за 1 кв. м. нежилых помещений в г. Волгодоске в период с 2008 по 2011 гг.

Диаграммы изменения средней арендной ставки 1 кв. м нежилых помещений по районам г. Волгодоска с 2008 по 2011 гг. представлены на рисунке 10.

Рисунок 10 — Динамика средней арендной ставки 1 кв. м нежилых помещений в районах г. Волгодоска с 2008 по 2011 гг.

Из построенных зависимостей видно, что арендная ставка нежилых помещений за 1 кв.м. в Бежицком районе в 2011 г. самая высокая, а в 2008 г. она наименьшая. В Володарском районе, наоборот, в 2011 г. арендная ставка самая низкая. Самые высокие значения арендной ставки за 1 кв. м нежилых помещений в 2011 г. характерны для объектов, расположенных в Советском, Бежицком и Фокинском районах, а самое низкое значение — в Володарском районе.

Средние значения арендной ставки за 1 кв. м торговых помещений в г. Волгодоске в период с 2008 по 2011 гг. представлены в таблице 4.

Таблица 4 — Средняя арендная ставка за 1 кв. м торговых помещений в г. Волгодоске в период с 2008 по 2011 гг.

Диаграммы изменения средней арендной ставки 1 кв. м торговых помещений по районам г. Волгодоска с 2008 по 2011 гг. представлены на рисунке 11.

Рисунок 11 — Динамика средней арендной ставки 1 кв. м торговых помещений в районах г. Волгодоска с 2008 по 2011 гг.

Средние значения арендной ставки за 1 кв. м офисных помещений в г. Волгодоске в период с 2008 по 2011 гг. представлены в таблице 5.

Таблица 5 — Средняя арендная ставка за 1 кв. м офисных помещений в г. Волгодоске в период с 2008 по 2011 гг.

Диаграммы изменения средней арендной ставки 1 кв. м офисных помещений по районам г. Волгодоска с 2008 по 2011 гг. представлены на рисунке 12.

Рисунок 12 — Динамика средней арендной ставки 1 кв. м офисных помещений в районах г. Волгодонска с 2008 по 2011 гг.

Средняя величина арендной ставки за 1 кв. м офисных помещений в г. Волгодоске достигла своего наименьшего значения в 2010 году (352 руб/м2), наибольшее значение выявлено в 2011 году (388 руб/м2). Цены, сложившиеся на рынке недвижимости в 2008;2011 годах, значительно снизились; что составило в Советском районе — 1,9 раза, в Бежицком районе — 1,5 раза. В Володарском районе и Фокинском районе цены за период 2008;2011 годах изменялись не значительно.

Самое высокое значение арендной ставки за 1 кв. м нежилых помещений характерно для объектов, находящихся в Советском районе, самая низкая для объектов, расположенных в Володарском районе.