Вопросы и задания для самоконтроля

1. Опишите три основные способа привлечения инвестиций в сфере строительства жилой недвижимости, установленные Законом о долевом строительстве.

2. Какая недвижимость может быть объектом долевого строительства?

3. При каких условиях строительство блокированных жилых домов подпадает под действие Закона о долевом строительстве?

4. Охарактеризуйте правовую природу договора о развитии застроенной территории.

5. Назовите существенные условия договора о развитии застроенной территории.

6. Раскройте определение понятия «застройщик».

7. Перечислите существенные условия договора о долевом строительстве.

8. Какие способы обеспечения обязательств застройщика перед инвестором установлены в действующем законодательстве?

Тесты

1. Закон о долевом строительстве предусматривает следующие способы обеспечения исполнения обязательств по договору долевого участия застройщиком:

а) залог; поручительство банка; страхование гражданской ответственности застройщика; обязательные отчисления в компенсационный фонд; залог, обязательные отчисления в компенсационный фонд, по объектам, первый договор долевого участия заключен после 21 октября 2017 г.;

б) залог, поручительство;

в) обязательные отчисления в компенсационный фонд, по объектам, первый договор долевого участия заключен до 21 октября 2017 г.;

г) залог; поручительство банка либо страхование гражданской ответственности застройщика. В отношении объектов, по которым регистрация первого договора участия в долевом строительстве произведена до 20 октября 2017 г.; обязательные отчисления в компенсационный фонд; залог, обязательные отчисления в компенсационный фонд, по объектам, первый договор долевого участия заключен после 21 октября 2017 г.^[1]

3. Обязанность по принятию готового объекта долевого строительства возникает у дольщика после совокупности юридических фактов:

а) получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположен объект долевого строительства; надлежащее уведомление застройщиком дольщика о готовности объекта долевого строительства;

б) уведомление застройщиком дольщика о готовности объекта долевого строительства;

в) наступление предусмотренного договором срока передачи квартиры и уведомления застройщиком дольщика о готовности объекта долевого строительства;

г) получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию здания и наступление предусмотренного договором срока передачи квартиры.

4. Договор поручительства застройщика:

а) подлежит нотариальному удостоверению и заключается до государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

б) подписывается одновременно с договором долевого участия и подлежит заключению с каждым дольщиком;

в) заключается до государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и подписывается в простой письменной форме;

г) заключается с инвесторами — юридическими лицами.

5. Застройщики обязаны с 21 октября 2017 г. осуществлять обязательные отчисления в компенсационный фонд в размере:

а) 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора долевого участия;

б) 1,5% от согласованной сторонами цены каждого договора долевого участия;

в) 1,7% от согласованной сторонами цены каждого договора долевого участия;

г) 2% от согласованной сторонами цены каждого договора долевого участия.

[1] Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение включает в себя следующие особенности: а) право собственности возникает только в отношении переданного в пользование жилого помещения, при условии выплаты действительной стоимости пая; б) право собственности возникает при условии выплаты действительнойстоимости пая; в) право собственности возникает после вступления в кооператив; г) право собственности у членов кооператив не возникает ни при какихобстоятельствах.