Описание предполагаемого проекта

Место под строительство МТРК расположено среди наиболее современных и крупных жилых массивов города. Общая площадь участка под застройку составляет 27 262 кв.м. Участок расположен в районе формирования нового центра города, так как район Завеличье быстро развивается и застраивается. МТРК имеет хорошую транспортную доступность, а также пешеходную — со стороны жилых массивов.

Исходя из потребностей населения и на основе результатов маркетингового исследования, все компоненты наполнения МТРК объединены по своему функциональному назначению в бизнес-модули, интегрированные между собой.

Типология и компоновка объекта.

В качестве бизнес-модулей настоящим проектом предусмотрены:

Табл. 1.

МТРК — это объект коммерческой недвижимости, собственник которого не ведет торговую или иную розничную коммерческую деятельность самостоятельно, а передает площади, подготовленные для ее осуществления, множеству розничных операторов, среди которых предприятия торговли, сервиса, общественного питания и сферы услуг.

Наличие торговли, общественного питания и деловой зоны особенно необходимо, если учесть низкую рентабельность спортивной, нулевую социальной и отрицательную познавательной компонент комплекса, а также наличие большой рекреационной площади.

При разработке внешнего архитектурного облика использовался принцип максимального упрощения конструкции здания, при достижении декоративного эффекта методами цветового и светового оформления.

Цокольный этаж. Общая площадь 11 082 кв.м. На нулевом этаже (в стилобате здания) размещаются: подземный паркинг на 150 машиномест, складские помещения магазинов, ресторанов и офисов, термальный комплекс СПА, прачечная, технические помещения, а также помещения обслуживающего МТРК персонала.

Первый этаж. Общая площадь 10 722 кв.м. На первом этаже здания размещаются: продуктовый супермаркет, супермаркет электроники и техники, ресторан быстрого питания, торговая зона, зоны отдыха. Входы в здание имеются со всех сторон. Внутренняя компоновка обеспечивает оптимальность посетительских потоков.

Второй этаж. Общая площадь 8 936 кв.м. На втором этаже располагается: детский супермаркет «Детский мир», фитнес-центр с выходом на открытую теннисную площадку кровли 1-го этажа 1 080 кв.м., торговые площади, филиал банка, фут — корт с шестью операторами фаст-фуда и залом на 250−300 посадочных мест, зоны отдыха.

Третий этаж. Общая площадь 6 570 кв.м. На третьем этаже размещаются: боулинг-центр, бильярдный центр, детский развлекательный центр с детским кафе, тренажеры и секции спортивно-оздоровительного центра, торговая зона спортивных товаров, администрация МТРК, салон красоты и зона отдыха.

Общая площадь МТРК — 43 600 кв.м., а с открытыми площадками на кровле — 46 000 кв.м. Полезная площадь комплекса 35 825 кв.м., средневзвешенный коэффициент эффективности 0,82.