Описание предполагаемого проекта
МТРК — это объект коммерческой недвижимости, собственник которого не ведет торговую или иную розничную коммерческую деятельность самостоятельно, а передает площади, подготовленные для ее осуществления, множеству розничных операторов, среди которых предприятия торговли, сервиса, общественного питания и сферы услуг. Второй этаж. Общая площадь 8 936 кв.м. На втором этаже располагается: детский… Читать ещё >
Описание предполагаемого проекта (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Место под строительство МТРК расположено среди наиболее современных и крупных жилых массивов города. Общая площадь участка под застройку составляет 27 262 кв.м. Участок расположен в районе формирования нового центра города, так как район Завеличье быстро развивается и застраивается. МТРК имеет хорошую транспортную доступность, а также пешеходную — со стороны жилых массивов.
Исходя из потребностей населения и на основе результатов маркетингового исследования, все компоненты наполнения МТРК объединены по своему функциональному назначению в бизнес-модули, интегрированные между собой.
Типология и компоновка объекта.
В качестве бизнес-модулей настоящим проектом предусмотрены:
Табл. 1.
Спортивная компонента. |
Боулинг, Фитнес-центр, Бильярдный зал. |
Оздоровительная компонента. |
Оздоровительный комплекс при фитнес-центре: Сухая и парная сауны, инфракрасная сауна, фито-бар. |
Самостоятельные лечебно-оздоровительные компоненты: Салон красоты. Термальный комплекс-СПА, Стоматологическая клиника, Лечебно-диагностический центр. |
Развлекательная компонента. |
Детский развлекательный центр и детское кафе. Компьютерная студия и Интернет-кафе. Пресс-кафе. |
Социально-познавательная компонента. |
Вводится в комплекс для повышения его привлекательности и коммерческой эффективности. Предполагается часть площадей занять познавательной (аквариум, изостудия) компонентой. А часть отдать под социальные нужды — химчистку, прачечную, аптеку, филиал Банка, ремонт и подгонку верхней одежды и т. д. |
Общественное питание. |
В состав комплекса планируется включение современного набора предприятий общественного питания, наиболее значимый из которых ресторан в высотной части комплекса на двух этажах и фуд-корт (ресторанный дворик). Прочие точки общественного питания (бары, кофейни, кондитерские и пр.) размещаются равномерно по площадям комплекса. |
Торговая компонента. |
В состав торговой компоненты предполагается включить четыре супермаркета — детский, спортивный, продуктовый и электроники. Часть торговых помещений планируется реализовать в собственность, а основную передать в аренду. |
Продуктовый супермаркет, детский супермаркет, супермаркет спортивных товаров, супермаркет электроники, бутики и магазины. |
Прогулочно-рекреационная зона. |
Прогулочно-рекреационная зона состоит из центральных коридоров (атриумов), которые являются также и зонами отдыха, в них располагаются скамейки для отдыха посетителей и т. д. |
Зона общего назначения. |
Наземный паркинг на 200 машино/мест располагается по всему периметру комплекса. Подземный паркинг на 150 машино/мест располагается в цоколе здания. Коммуникация с помещениями комплекса осуществляется лифтами и лестницами. Въезды на подземный паркинг организуются со стороны центральных улиц. Для складирования имущества арендаторов предполагается размещение в цокольной части 50−80 складов по 9−50 кв.м. общей площадью 1100 кв.м. |
Наземный паркинг, подземный паркинг, склады. |
Внешняя зона. |
Территория вокруг комплекса максимально благоустроена и является зоной отдыха, с размещением в последующем зимнего катка, летнего картинга, кафе и т. д. |
МТРК — это объект коммерческой недвижимости, собственник которого не ведет торговую или иную розничную коммерческую деятельность самостоятельно, а передает площади, подготовленные для ее осуществления, множеству розничных операторов, среди которых предприятия торговли, сервиса, общественного питания и сферы услуг.
Наличие торговли, общественного питания и деловой зоны особенно необходимо, если учесть низкую рентабельность спортивной, нулевую социальной и отрицательную познавательной компонент комплекса, а также наличие большой рекреационной площади.
При разработке внешнего архитектурного облика использовался принцип максимального упрощения конструкции здания, при достижении декоративного эффекта методами цветового и светового оформления.
Цокольный этаж. Общая площадь 11 082 кв.м. На нулевом этаже (в стилобате здания) размещаются: подземный паркинг на 150 машиномест, складские помещения магазинов, ресторанов и офисов, термальный комплекс СПА, прачечная, технические помещения, а также помещения обслуживающего МТРК персонала.
Первый этаж. Общая площадь 10 722 кв.м. На первом этаже здания размещаются: продуктовый супермаркет, супермаркет электроники и техники, ресторан быстрого питания, торговая зона, зоны отдыха. Входы в здание имеются со всех сторон. Внутренняя компоновка обеспечивает оптимальность посетительских потоков.
Второй этаж. Общая площадь 8 936 кв.м. На втором этаже располагается: детский супермаркет «Детский мир», фитнес-центр с выходом на открытую теннисную площадку кровли 1-го этажа 1 080 кв.м., торговые площади, филиал банка, фут — корт с шестью операторами фаст-фуда и залом на 250−300 посадочных мест, зоны отдыха.
Третий этаж. Общая площадь 6 570 кв.м. На третьем этаже размещаются: боулинг-центр, бильярдный центр, детский развлекательный центр с детским кафе, тренажеры и секции спортивно-оздоровительного центра, торговая зона спортивных товаров, администрация МТРК, салон красоты и зона отдыха.
Общая площадь МТРК — 43 600 кв.м., а с открытыми площадками на кровле — 46 000 кв.м. Полезная площадь комплекса 35 825 кв.м., средневзвешенный коэффициент эффективности 0,82.