Выводы. 
Экономика градостроительства

> Контроль использования городских земель осуществляется посредством градостроительного зонирования. Экономический смысл зонирования заключается в том, чтобы минимизировать влияние негативных внешних эффектов (экстерналий), которые оказывает деятельность отдельных землепользователей на развитие других. Укрупненно можно выделить три вида деятельности, которые закладываются в основу градостроительного зонирования и служат базой для дальнейшей классификации: жилье, коммерческая застройка, промышленное использование земель. В идеале градостроительное зонирование должно обеспечить защиту окружающей среды, формирование экономической и социальной привлекательности городских территорий.

> По мнению ряда авторов, градостроительное зонирование можно представить как фактическое право собственности на землю, формирующееся у муниципальных властей и групп политического и экономического влияния. Практика показала, что зонирование могут использовать активные группы собственников (например, владельцы жилой недвижимости, имеющие высокий уровень доходов) для сохранения и увеличения рыночной стоимости их недвижимости. Также необходимо понимать, что какие-либо ограничения в одной градостроительной зоне могут прямо или косвенно создавать преимущества для собственников объектов недвижимости в других оценочных зонах. В этих условиях работа специалиста в сфере градостроительной деятельности заключается в постоянном анализе экономических интересов сторон с целью поиска их баланса.

> Эффективность системы зонирования определяется наличием объектов инфраструктуры и транспортной доступностью. Исследование транспортных издержек, которые несут жители города, чтобы добираться до дома и работы, способствует выработке эффективных решений по регламентации плотности застройки деловых и жилых зон. Важнейшим экономическим аспектом является оценка взаимосвязи и взаимовлияния показателей рынка труда и развития системы градостроительного зонирования.

> Еще один элемент градостроительного зонирования — контроль плотности застройки. В качестве основных показателей можно выделить отношение площади здания к площади застройки земельного участка, требования по сохранению незастроенными части земельного участка, регламентация архитектурного облика здания (особенно в случае высотной застройки), обеспечивающего доступ воздуха и света. Данный механизм также имеет экономическую сущность, ведь любое изменение норматива сказывается на количестве вводимых площадей, что, в свою очередь, влияет на рыночную и инвестиционную стоимость здания.

> В системе городского развития объекты инфраструктуры по определению имеют обеспечивающий характер. Одновременно их отсутствие или ненадлежащее качество предоставляемых ими услуг несут угрозу развитию современного города. Наличие объектов инфраструктуры в городе оказывает определяющее влияние на решения людей и организаций при выборе места для жизни и работы. Качественная городская инфраструктура способствует повышению уровня эффективности хозяйственной деятельности.

> Исследователи предлагают множество видов классификации объектов инфраструктуры. Укрупненно можно выделить стратегические («формирующие город») объекты инфраструктуры, магистральную (стволовую) инфраструктуру и объекты инфраструктуры, направленные на формирование комфортной городской среды. Детальная характеристика объектов инфраструктуры подразумевает исследование в разрезе каждого вида системы жизнеобеспечения (энергетика, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, транспорт и др.) и элемента создания комфортной городской социальной, экономической и экологической среды (общественные зоны, парки, учреждения здравоохранения и др.).

В целом объекты городской инфраструктуры представляют собой очень широкую категорию, что определяется высоким уровнем требований современного человека и его представлениями о комфортной среде.

> Объекты инфраструктуры имеют ряд экономических характеристик: высокая капиталоемкость; наличие эффекта экономии на масштабе; зависимость эффективности объекта от связи с другими объектами инфраструктуры; специфика финансирования и оценки эффективности инвестиций в объекты инфраструктуры. Создание и развитие объектов инфраструктуры связано с преодолением определенных барьеров (политических, культурных, законодательных, институциональных, финансовых, аналитических) и сопряжено с принятием высоких рисков, значительная часть которых определяется качеством планирования и прогнозирования развития города.