Введение. 
Формирование системы управленческих решений с учетом принципов системного подхода к управлению объектом недвижимости

Управление недвижимым имуществом — это комплексный подход к развитию и управлению недвижимости. В рамках управления недвижимым имуществом происходит разграничение функций собственника и управляющего, т. е. собственник передает в доверительное управление объекты недвижимого имущества, при этом управляющий действует от собственного имени и за счет собственника. За собственником остаются функции принятия стратегических решений и контроля за качеством исполнения. Функции оперативного управления делегируются доверительному управляющему. Такой подход позволяет решать задачи, связанные с созданием, развитием, оценкой и управлением недвижимости в целях реализации интересов собственников.

Управление недвижимостью охватывает следующие направления:

• — экономическое — управление доходами и затратами, распределение финансовых потоков, позиционирование объекта на рынке;
• — техническое — содержание и развитие объекта недвижимости в соответствии с его функциональным назначением и установленными требованиями;
• -правовое — комплексное юридическое сопровождение управления недвижимостью;Задачи управления недвижимостью определяет собственник, в зависимости от целей — максимизация дохода, увеличение ликвидности объекта недвижимости, увеличение его стоимости или иные цели.

Экономические задачи управления недвижимостью:

• — планирование и бюджетирование доходов и расходов по недвижимости;
• — привлечение инвестиций;
• — маркетинг и реклама объекта, привлечение арендаторов;

анализ эксплуатационных расходов и их снижение;

• — контроль за поступлением арендных платежей;
• — поддержание арендных ставок в соответствии с рыночным уровнем;
• — создание прозрачных для собственника финансовых отношений.

Технические задачи управления недвижимостью:

• — техническое обслуживание и эксплуатация недвижимости;
• — отношения с коммунальными службами;
• — организация охраны объекта недвижимости;
• — отношения с субподрядчиками по эксплуатации;
• — согласование перепланировок и реконструкций.

Правовые задачи управления недвижимостью:

• — подготовка и заключение договоров с арендаторами, подрядчикам;
• — представление интересов в государственных и муниципальных органах;
• — разрешение спорных вопросов, защита интересов в суде.

Основная цель данной курсовой работы — решение управленческих задач недвижимого имущества. Объектом исследования работы является 10-ти этажный жилой дом.

Помимо этого в рамках курсовой работы будут изучены особенности системного подхода к управлению объектами недвижимости. Так же будет проведен комплексный анализ рынка недвижимости. В конце будут сформирование системы управленческих решений с учетом принципов системного подхода к управлению объектом недвижимости.