Территориальное зонирование микрорайона «Центр-2»

Выявление и описание территориальных зон, расположенных в границах микрорайона.

Рис. 2 Функциональные зоны

В соответствии с Генеральным планом г. Перми в исследуемом микрорайоне выделяют следующие функциональные зоны (рисунок 2), формирование и развитие которых должно направляться следующими целевыми установками — созданием правовых, административных и экономических условий для:

· СТН-Б — зона городского центра.

многофункционального использования территории — формирования общественных центров активности, в том числе вдоль главных улиц центрального и примыкающих к центру районов;

концентрации обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения;

размещения объектов социальной инфраструктуры и культурного назначения муниципального, регионального и федерального значения;

повышения интенсивности использования всех видов территорий, а также инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

размещения различных зданий нежилого назначения с этажностью четыре и не выше шести этажей. Посредством внесения изменений в ПЗЗ могут устанавливаться зоны и/или подзоны размещения зданий нежилого назначения выше шести этажей;

максимально эффективного использования инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

· ТСП-ОД — общественно-деловая, специализированная зона.

размещения объектов широкого спектра административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих функций, размещаемых для формирования центральных мест города, местных центров городских районов и центров вдоль улиц, общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: железнодорожного вокзала, автовокзалов, речного вокзала, общественных центров на городских рекреационных территориях;

размещения видов деятельности, требующих больших земельных участков: учреждения здравоохранения, высшие, средние специальные учебные заведения и научные комплексы, спортивные и спортивно-зрелищные сооружения;

размещения объектов специализированного жилого назначения.

· ТСП-Р — зона рекреационных и специальных объектов.

сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования и в целях проведения досуга населением;

сохранения и развития специальных парков — зоопарка, ботанических садов, размещения кладбищ и мемориальных парков, их сохранения и предотвращения занятия данного вида функциональных зон другими видами деятельности;

обеспечения возможности размещения коллективных садов, садово;

огородных и дачных участков, специальных зеленых насаждений;

обеспечения возможности размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений — открытых спортивных, физкультурных и досуговых площадок, полей, конькобежных дорожек, лыжных и горнолыжных трасс, гольф-парков и других, используемых в летнее и зимнее время года как индивидуально, так и для организованных занятий всех категорий населения;

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Перми можно выделить следующие территориальные зоны (рисунок 3).

Рис. 3 Территориальные зоны

• · Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Занимает более половины территории анализируемого микрорайона.
• · ЦС-1. Зона учреждений здравоохранения. На территории данной зоны находится Городская клиническая больница № 2 им. Ф. Х. Граля, поликлиники № 4 и № 5.
• · ЦС-4. Зона религиозных объектов. Здесь расположены Пермский Успенский женский монастырь и Церковь Казанской иконы Божией Матери.
• · Зона массовой жилой застройки Ж-1 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов этажностью 4 этажа и выше, с широким спектром услуг и ограниченным размещением объектов делового назначения.
• · Зона инженерных, технических сооружений С-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков инженерных, технических сооружений (источники водоснабжения, очистные сооружения, электростанции, иные сооружения). Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией инженерных, технических сооружений по согласованию с органами территориального контроля по Пермскому краю.
• · ТОП-1. Территории общего пользования — скверы, бульвары. Территорию данной зоны занимают сквер им. Олега Новоселова и сквер им. Дзержинского.