Анализ российского рынка логистических услуг. 
Требования к складам

Главной тенденцией сегодняшнего рынка логистических и складских услуг является дефицит качественных площадей класса, А и В. К ним относятся помещения, удовлетворяющие следующим требованиям:

Класс, А Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование таких складов призваны отвечать следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.

Год постройки: позднее 1994 года;

Расположение: на основных транспортных магистралях в 10−40 км от населенного пункта. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам;

Одноэтажное / однообъемное здание с высотой потолков от 10 метров и более;

Абсолютно плоские бетонные полы с антипылевым покрытием;

Высокая проектная нагрузка на поверхность пола (от 4 тонн/кв. м);

Редкая сетка колонн (обычно не менее 12×18);

Наличие офисных, административных и бытовых помещений в здании склада;

Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на каждую тысячу квадратных метров склада и обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов;

Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (сплинкерная или порошковая);

Регулируемая температура и влажность в помещении склада; Автономные системы тепло и водоснабжения;

Аварийные системы электропитания;

Центральное кондиционирование и вентиляция;

Погрузочно-разгрузочные ворота, оборудованные гидравлическими аппарелямиидок-шелтерами;

Современные системы охранной сигнализации видеонаблюдения;

Развитая транспортная инфраструктура, наличие удобных подъездных путей, разворотных площадок, парковок для всех видов транспорта, указателей и светофоров;

Благоустроенная прилегающая территория.

Класс В.

• *Складские помещения доперестроечного периода.
• *Год постройки: 1970;80 годы;
• *Капитальное одноили многоэтажное здание (железобетонная конструкция);
• *Центральное отопление (иногда собственные котельные);
• *Высота потолков 6−9 метров;
• *Бетонный пол (стяжка или плиты);
• *Пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава;
• *Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.

По сведениям компании Swiss Realty Group, спрос на складские помещения международного класса в первом полугодии 2004 года оставался по-прежнему высоким. Помещениями, А и В интересовались, главным образом, производители и импортеры, работающие в секторе FMCG, дистрибьюторы, логистические операторы, представители розничных сетей, автомобильных компаний и пр. класса.

По предварительным данным, объем неудовлетворенного спроса на качественные площади на данный момент составил порядка 400−500 тыс. кв. м. Суммарный объем заявок на складские помещения оценивается в 2,5−3 млн. кв. м. 30].