Экспертиза по делам о разделе жилого дома

Суд, сохраняя по требованию закона беспристрастность, обязан создать необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела, для чего он должен привлечь к участию в деле всех лиц, право собственности на дом которых установлено в порядке, предусмотренном законом, а также лиц, заинтересованных в исходе дела (например, супруга, если строение приобретено в период брака; наследников, вступивших в фактическое владение домом, но не оформивших своих прав на наследство, представителей; финансовые органы; и др.).

В некоторых случаях, чтобы правильно разрешить спор данной категории, большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 147, 148 ГПК РФ необходимо на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование, и т. п.

Проведение экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов может быть поручено судом на основании ст. 84 ГПК РФ соответствуюіцим специалистам по строительству или коммунальному хозяйству.

При назначении эксперта суд должен учесть мнение лиц, участвующих в деле, а они вправе представить суду вопросы, которые должны быть разъяснены экспертом. В связи с этим суд должен принимать меры к тому, чтобы участвующие в деле лица активно обсуждали все вопросы, связанные с назначением экспертизы. Их пассивность может привести к тому, что ряд обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, останутся невыясненными.

В качестве эксперта по этим делам может быть вызвано любое лицо, обладающее необходимыми познаниями в области строительства. Суд обязан установить, обладает ли назначенное в качестве эксперта лицо специальными познаниями в области строительных работ. Для этого необходимо выяснить место работы эксперта, его специальность, образование и т. д. Все эти данные должны быть зафиксированы секретарем в протоколе судебного заседания.

Стороны затрудняются порой правильно и четко сформулировать вопросы, на которые эксперт должен дать ответ в заключении. В связи с этим перед экспертом в определении о назначении экспертизы нередко ставятся вопросы общего характера. Например, поручают эксперту «провести оценку дома и представить возможные варианты его раздела на две части». Это не может не отразиться на качестве заключения эксперта.

Недостатки и ошибки, допускаемые в определениях о назначении экспертизы, могут привести к отмене судебного решения из-за неисследованности материалов дела или к проведению повторной экспертизы.

Из судебной практики

С. обратился в суд с иском к Н. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, в том числе жилого дома.

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда брак между сторонами расторгла и разделила совместно нажитое имущество супругов. При этом дом был выделен Н.

В кассационной жалобе С. просил об отмене решения в части раздела жилого дома по тем мотивам, что суд, передав дом в собственность ответчице, не учел его собственную нуждаемость в жилье.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решение в части раздела дома отменила. Признав нуждаемость истца в жилье, суд тем не менее передал дом Н., ссылаясь на то, что дом разделу не подлежит, ответчица более нуждается в жилом доме, чем истец. Свой вывод о невозможности раздела дома суд сделал на основании заключения эксперта, по мнению которого дом нельзя разделить на равные части. Однако суд не поставил перед экспертом вопроса о возможности раздела дома с отступлением от размера долей каждого собственника, эксперт по собственной инициативе это обстоятельство не исследовал, хотя оно имеет важное значение для правильного разрешения спора.

В определении суда о назначении экспертизы кроме вводной части должны быть кратко изложены существо дела и мотивы, которыми суд руководствовался, назначая экспертизу и конкретного эксперта. В мотивировочной части определения должен быть указан и закон, на основании которого назначены экспертиза и эксперт.

В резолютивной части определения суду следует изложить решение о назначении экспертизы, указать, кому именно поручается ее проведение, и поставить перед экспертом вопросы, требующие разъяснения. Эти вопросы должны касаться только технической стороны дела.