Виды вещных прав

Виды вещных прав

В условиях, когда будет установлен замкнутый перечень вещных прав, их классификация приобретет скорее структурно-логическое, а не нормативное значение. Особенно если вести речь о более подробной классификации, нежели чем деление на право собственности и права на чужие вещи. Тем не менее, классификация необходима, поскольку она позволит правильно расположить вещные права и избежать дублирования ряда норм в ГК. Начать следует с деления всех вещных прав на право собственности и права, а чужие вещи. Термин «право на чужие вещи» более точно отражает существо противопоставления права на свою и на чужую вещь, чем ограниченное вещное право. Ведь неясно, по сравнению с ним то либо иное право на чужую вещь ограничено и можно ли считать право собственности неограниченным. В любом случае, тогда следует закрепить принцип неограниченности права собственности, а это противоречит тому подходу, который воплощен в ГК.

Право на чужую вещь обременяет вещь собственника и ограничивает осуществление права собственности. А в случаях, которые предусмотрены ГК, одно право на некую чужую вещь вполне может ограничивать осуществление другого права на эту чужую вещь. Следует отметить, что речь должна идти об ограничении осуществления вещного права, но не ограничении самого вещного права.

По общему правилу право на чужую вещь считается основанным на принципе специального разрешения. Законом могут предусматриваться случаи, когда право на чужую вещь основано на принципе общего дозволения. Права на чужие вещи следует классифицировать в зависимости от того, какие из правомочий — владение, пользование либо распоряжение — входят в их состав.

При этом нужно учитывать, что полный объем правомочий, т. е., и владение, и пользование, и распоряжение (без ограничения полномочия распоряжения), в содержание вещного права входить не должен во избежание его отождествления с правом собственности.

Возможны следующие комбинации правомочий:

• а) пользование само по себе;
• б) распоряжение само по себе;
• в) владение и пользование;
• г) владение и распоряжение;
• д) владение, пользование, ограниченное распоряжение.

Под каждую из этих комбинаций может быть подведено одно из имеющихся или вновь вводимых вещных прав.

Права на чужие вещи также можно классифицировать в зависимости от того, на какую категорию объектов гражданских прав они могут распространяться. Следует выделить отдельно вещные права на природные ресурсы и вещные права на жилую недвижимость, однако не в виде отдельных глав раздела II, а в виде специальных норм в главах, посвященных отдельным разновидностям вещных прав.

В итоге перечень прав на чужие вещи мог бы выглядеть так:

• 1) сервитуты, причем не только вещные (реальные), но и личные. Под них можно, пожалуй, подвести права отказ получателя на жилое помещение по завещанию а, при необходимости, права члена семьи собственника жилого помещения. Спектр сервитуты прав должен быть весьма широк, особенно в отношении природных ресурсов. Сервитуты должны давать только пользование вещью (многие земельные сервитуты) или владение и пользование вещью (с возможностью распоряжения правом на доход). Владение сервитутом может принадлежать только в случае, когда это прямо предусмотрено законом. Главная сложность в конструировании сервитутов состоит в следующем, их закрытый перечень должен содержаться в Гражданском Кодексе и стоит сложная задача все возможные сервитуты выявить и перечислить;
• 2) право владения и пользования земельным участком, также участком недр и водным объектом, которое должно быть унифицировано для физических и для юридических лиц и допускать возможность его передачи другим лицам в порядке универсального правопреемства (или порядке наследования, при реорганизации юридических лиц и т. п.). Данное право может предполагать пользование земельным участком, также участком недр, водным объектом как таковым, без изменения его субстанции (существенных характеристик), и тогда оно будет похожим на римский эмфитевзис. Если же право предполагает изменение субстанции (возведение здания, гидротехнического сооружения, подземного объекта), то его нужно урегулировать наподобие римского суперфиниш (права застройки). Право владения и пользования земельным участком может использоваться также как правовая конструкция, опосредующая право на участок собственника здания, расположенного на чужой земле;
• 3) право залога (ипотека), которое следует признать вещным правом распоряжения чужой вещью. Помимо данного права, которое является чисто обеспечительным, необходимо комплексно урегулировать также вещное право на заложенное имущество, сопряженное с правом требовать уплаты определенного денежного долга (оба эти права должны быть овеществлены в закладной). Вопрос о вещном характере залога движимых вещей подлежит дополнительному обсуждению, а вот признание залога прав вещным правом, по-видимому, исключено;
• 4) право приобретения чужой вещи (запродажа). Такое право его обладатель может осуществить сам или передать его другому лицу, в том числе на определенное время, при условии уплаты соответствующей премии или без нее. Фактически данное право будет иметь обеспечительный характер (обременять право собственности на недвижимую вещь в условиях отсутствия регистрации сделок с недвижимостью) и может использоваться как финансовый инструмент;
• 5) право на доход, приносимый вещью (рента). Это право противоположно предшествующему и может быть установлено собственником в отношении его вещи заново или прежним собственником при продаже вещи другому лицу. Вводя в гражданское законодательство данное право, следует четко определить соотношение между ним и договором ренты, с одной стороны, и договором доверительного управления — с другой;

Наконец, специальному регулированию следует подвергнуть права государственных (муниципальных) юридических лиц на имущество, закрепленное за ними публичными собственниками. Отказаться от этой категории вещных прав невозможно, в то же время вряд ли целесообразно сохранять два разных права: право хозяйственного ведения и право оперативного управления. Следует оставить только право оперативного управления муниципальным имуществом, дифференцировав его в зависимости от категории субъекта (предприятие, учреждение) и от вида имущества (движимое или недвижимое).

Право собственности из числа всех вещных прав является основополагающим, т. е., первоначальным и также абсолютным правом. Другие же вещные права являются производными от него, они являются, как мы знаем ограниченными вещными правами. Само право собственности рассматривается, в объективном и в субъективном смысле.

Объективный смысл права собственности представлен совокупностью норм, которые закрепляют принадлежность данных вещей определенным субъектам, устанавливают права субъектов по владению, пользованию и распоряжению данными вещами, обеспечивают осуществление защиты этих прав. А субъективный смысл — это возможность иметь определенное поведение, дозволенное законом данному уполномоченному лицу.

В данном смысле, право собственности представляет собой вещное право, оно дает возможность собственнику самому определять характер направления использования только ему принадлежащего имущества, осуществлять над имуществом полное господство, одновременно принимая бремя и даже риск содержания данного имущества на себя.

Собственность — общественные отношения, которым присуще как материальный субстрат, так и волевое его содержание. Собственность — так же имущественное отношение, при этом в ряду самих имущественных отношений собственность занимает главное место. Однако, этого недостаточно для характеристики самой собственности. Необходимо вначале показать, какими конкретными формами могут быть представлены волевые акты собственника по отношению к принадлежащей ему вещи.

Но речь не пойдет о том, как выстроить в определенный ряд весь перечень этих актов. Это просто невозможно, ведь в принципе, в отношении к своей вещи собственник волен совершать все, кроме того, что запрещено законом, или противоречит социальной природе самой собственности.

Воля данного собственника по отношению к принадлежащей ему вещи выражается как в ее владении, пользовании так и распоряжении данной. К коим, в итоге, сводятся все конкретные акты данного собственника по отношению к вещи.

Содержание права собственности, в соответствии с нормой п. 1ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации — образуют правомочия собственника, именуемые триадой правомочий:

• — это владение вещью, т. е., законная возможность лица иметь господство над вещью;
• — пользование вещью, т. е., законная возможность извлекать полезные свойства из вещи, как при личном потреблении, так и при осуществлении предпринимательской деятельности;
• — распоряжение вещью, т. е., законная возможность определения и юридической судьбы данной вещи.

Такое правомочие означает следующее, собственник вправе совершать любые действия по отношению к принадлежащему ему имуществу по своему собственному усмотрению, но они не должны противоречить закону и нарушать права иных лиц, он может свое имущество продавать, сдавать в аренду, передавать его в залог либо в доверительное управление.

Объективный смысл права собственности — совокупность правовых норм, которые регулируют владение, пользовании, также распоряжение собственника личного имущества по своему усмотрению, а также в своих личных интересах, защита данного имущества от посягательства третьих лиц.

В субъективном же смысле, право собственности состоит из некоторых правомочий собственника:

• — Право владения — это возможность иметь фактическое господство над вещью;
• — Право пользования — это прямая возможность осуществлять полную эксплуатацию имущества, т. е., извлекать из данного полезные свойства и получать плоды и доходы;
• — Право распоряжения — это прямая возможность определять как юридическую так и фактическую судьбу вещи.

Важная особенность всех указанных выше правомочий собственника именно заключается в следующем: они позволяют собственнику устранять, исключать иных лиц от воздействия какого-либо на принадлежащее только ему имущество, когда на то нет его воли.

Но одновременно с тем собственник несет на себе бремя содержания данного имущества, а также риски случайной гибели данного, либо его повреждения. Право собственности, как большинство вещных прав, бессрочно. А ограничения, или пределы для осуществления самого права собственности предусматриваются законом, либо договором.

Наряду с данным правом собственности вещными, признаются следующие права всех лиц, которые не являются собственниками (ст. 216 Гражданского кодекса РФ):

• — право пожизненного наследования владений земельного участка (ст. 265 Гражданского кодекса РФ);
• — право бессрочного (постоянного) использования земельного участка (ст. 268 Гражданского кодекса РФ);
• — сервитута (с. 274, 277 Гражданского кодекса РФ);
• — право хозяйственного использования имущества (ст. 294 Гражданского кодекса РФ);
• — право оперативного управления данным имуществом (ст. 296 Гражданского кодекса РФ).

Однако, данный перечень исчерпывающим не является. За рамками указанных статей вещными правами лиц, которые собственниками не являются, следует признать следующие права:

• — право залога (ст. 334 Гражданского кодекса РФ);
• — право пользования личным жильем всеми членами семьи данного собственника (ст. 292 Гражданского кодекса РФ);
• — право фактического владельца имущества, который, не являясь собственником данного, добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом как своим (ст. 234 Гражданского кодекса РФ);
• — право учреждений по своему самостоятельному решению распоряжаться доходами и имуществом, которые получены в результате разрешенного ведения ими хозяйственной деятельности (2 с. 298 Гражданского кодекса РФ).

Перечисленные выше все вещные права, также называются ограниченными вещными правами.

Кроме самого права собственности, где обладатель данного имеет неограниченные законом возможности в управлении данной вещью (исключением являются ограниченные законом правомочия собственника), существуют и другие вещные права, они называются ограниченными. Предоставляют собой ограниченный комплекс некоторых прав по отношению к данному имуществу.

Выражается это в невозможности самостоятельно определять юридическую и фактическую судьбу вещи, т. е., распоряжаться ею:

• — право хозяйственного ведения;
• — право оперативного управления;
• — право пожизненного наследуемого владения землей;
• — право постоянного пользования земельным участком;
• — сервитут;
• — иные вещные права.

Под правом хозяйственного ведения — предусматривается способ осуществления некой хозяйственной деятельности, принадлежащей государственным и муниципальным унитарным предприятиям с вверенным данным предприятиям имуществом, когда предприятие владеет, использует и распоряжается данным имуществом, но в полном соответствии условиям, предметом и целям деятельности, которые установлены собственником при полной передаче имущества данному предприятию.

Собственник выступает государство либо муниципалитет, сохраняющий за собой все правомочия собственности даже после передачи данного имущества предприятию.

Но субъектами права данного хозяйственного ведения казенные предприятия быть не могут, за ними имущество закрепляется лишь на праве определенного оперативного управления. А объектом права такого хозяйственного ведения является любое имущество, которое передано собственником и зачислено на баланс данного предприятия.

Такое имущество является неделимым, поэтому, распределено между работникам, как вклады при приватизации, быть не может. Такое право хозяйственного ведения должно предполагать два режима для распоряжения всем имуществом и в зависимости от прямого его назначения. Имущество, являющиеся недвижимым, не может отчуждаться предприятием без прямого на то согласия собственника.

А прибыль от хозяйственной деятельности такого предприятия является собственностью учредителя, а у предприятия прибыль находится на праве хозяйственного ведения, так как она создана и получена на основе того имущества, чьим собственником предприятие не является.

Очевидно, что прекращается право такого хозяйственного ведения одновременно с прекращением права государственной и муниципальной собственности. Даже несмотря на данный факт, отнесение законодателем право хозяйственного ведения и права оперативного управления непосредственно к вещным правам так же как и право, иначе говоря, включил в состав данных одинаковые правомочия как владениями пользования так и распоряжения имуществом, данная юридическая конструкция все же противоречива последующим причинам.

Только право собственности должно быть тождественно само себе. Значит, признать, что в случае, если собственник передал по своей собственной воле другому лицу свое имущество, тогда все эти три правомочия, которые входят в состав данной собственности, возникают у этого лица, назвать такую совокупность правомочий по-другому, но не правом собственности — это значит пойти против правил самой формальной логики. Итак, право хозяйственного ведения, его нынешний вариант, это правовая форма, с помощью которой, и в рамках абсолютной государственной собственности на данное имущество предприятий была предпринята попытка, направленная на повышение эффективности деятельности самих предприятий путем различного экономического стимулирования, которое основано на договорном характере распределения всей полученной прибыли между государством и предприятием.

Право землепользования существует в двух значениях — как объективное и субъективное право. В первом, данном, случае право землепользования представляется институтом земельного права, а в состав его входят нормы, регулирующие общественные отношения в области использования земель. В их число входят нормы, определяющие виды землепользования, порядок и условия предоставления земель в пользование, права и обязанности землепользователей, основания возникновения, либо прекращения данного права землепользования.

Как субъективное право, само право землепользования означает совокупность правомочий, возникающих у конкретных субъектов земельных правоотношений, при предоставлением им в пользование земельных участков. Лица, которые получили право землепользования, являются землепользователями. правомочие землепользование сервитут Право землепользования — понятие родовое и представлено на практике, различными видами. Право землепользования, в полном соответствии делению земли на категории, можно разделить следующим образом: право основного пользования землями сельскохозяйственного назначения, поселения, земли промышленного назначения, либо иного специального, земли охраняемых территорий, среди которых, земли лесного и водного фондов, также замели запаса.

Субъектный признак право землепользования подразумевает деление самого права на две основные группы: первая — общее право землепользования граждан и организаций, и вторая — специальное право землепользования граждан и организаций, которое зависит от условий и оснований их возникновения. Специальное право землепользования существует же в виде постоянного (бессрочного) права и срочного безвозмездного права пользования, также права аренды, или пожизненно наследуемого владения, либо ограниченного пользования данным земельным участком. А в прямой зависимости от целей, для которых предоставлен данный земельный участок пользователю, право землепользования, в свою очередь, подразделяется на права пользования:

• — ведение садоводства, огородничества, подсобного и дачного хозяйства;
• — строительство и эксплуатация жилых, либо нежилых зданий, сооружений, включающих предприятия или другие определенные объекты для хозяйственной деятельности, проезда, прохода и размещений объектов инженерной инфраструктуры и т. п.

Для предоставления недр в пользование необходимо оформлять специальное государственное разрешение — лицензия, то есть документ, удостоверяющий право владельца пользоваться участком недр, определенного границами и в установленные сроки, также соблюдение установленных условий. Лицензию дополняют текстовые и графические приложения, которые являются неотъемлемой ее частью и определяют основные условия использования недр. Лицензия предоставляется по итогам проведения аукционов и конкурсов.

Вся информация о проведении предстоящих аукционах и конкурсах, об итогах проведения, о предоставлении самих лицензий опубликовывается в средствах массовой информации.

Сервитут (лат. servitus, или sеrvitutis — служащий) — это ограниченное право на пользование чужой вещью. Сервитуты делятся на личные и предиальные. Личный — это сервитут, установленный определенно в пользу отдельного лица, а предиальный — установлен в пользу данного собственника той недвижимости, которая чётко определена.

Пример личного сервитута — право всех членов семьи нанимателя жилья пользоваться этим жильем. Когда сервитут установлен в интересах некоего неопределённого круга лиц, он оформляется также правовой нормой, а называется данный публичным сервитутом.

Вид предельного сервитута выражается в праве пользования чужими земельными участками — называется земельным сервитутом. Сервитуты также бывают срочными или бессрочными, как платными, так и бесплатными. Исчерпывающий перечень сервитутов, как правило, законодательство, не вмещает, тем самым позволяя устанавливать различные сервитуты, отвечающие признакам сервитутного права и не противоречащие нормам основного закона. Различают следующие вещные сервитуты:

• — сельские (земельные) — это право проезда, прохода, прогона скота, водопоя скота, черпание на соседнем участке воды, устройства водопровода;
• — городские — это право пристроиться к стене своего соседа, опереть на стену своего соседа балку, перекинуть балкон, либо другие выступы помещения в чужое пространство, направить стоки дождевой воды через чужой участок.

Личный сервитут — право пользования данной вещью определённым лицом, такой сервитут устанавливается по отношению к конкретному лицу и прекращается с его смертью.

Среди личных сервитутов выделяют узус, узуфрукт право пользоваться чужим животным, право проживать в чужом доме.

Заключение

Вещное право, как правило, охватывает все нормы, касающиеся прав лиц на определённые вещи — традиционные, либо наиболее распространенные из объектов гражданских правоотношений.

А возникающие на этой основе субъективные же вещные права, оформляют и даже закрепляют принадлежность данной вещи (материального, телесного объекта имущественного оборота) субъектам гражданских правоотношений, точнее, статистику имущественных отношений, которая регулируется гражданским правом.

Именно этим вещные права и отличаются от самих обязательственных прав, необходимых оформлять переход вещей, либо объектов гражданских правоотношений от одного участника (субъекта) к другому (динамика имущественных отношений или собственно сам гражданский оборот), и от исключительного права, имеющего объектом нематериальный результат творческой деятельности или средства индивидуализации товара.

Нормы о данных вещных правах и составляют под отрасль самого гражданского права, то есть — вещное право.