Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Жилищный кодекс РФ ввел правило о том, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений такого дома (п. 1 ст. 44 ЖК РФ). При этом УК РФ подробно регулирует порядок проведения данного собрания. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ относятся:

• — принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в данном доме;
• — принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
• — принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
• — выбор способа управления многоквартирным домом;
• — решение других вопросов, отнесенных ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следующий:

• а) виды общего собрания:
  • — очередное — проводится один раз в год (п. 1 ст. 45 ЖК РФ);
  • — внеочередное — созывается в любое время по инициативе любого из собственников жилых или нежилых помещений данного дома (п. 2 ст. 45 ЖК РФ);
• б) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум) только тогда, когда в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ);
• в) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Сообщение об этом направляется заказным письмом или вручается в письменном виде под расписку каждому собственнику помещения в данном доме (п. 4 ст. 45 ЖК РФ);
• г) в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме должны быть указаны (п. 5 ст. 45 ЖК РФ):
  • — сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
  • — форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
  • — дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания принятия решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
  • — повестка дня данного собрания;
  • — порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;
• д) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме по вопросам:
  • — реконструкции многоквартирного дома, ремонта общего имущества и строительства хозяйственных построек;
  • — о пределах использования земельного участка, в том числе введение ограничений пользования им;
  • — о передаче в пользование общего имущества в данном доме;
• е) по всем остальным вопросам решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в данном собрании (п. 1 ст. 46 ЖК РФ);
• ж) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования — передачи в установленный срок по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование;
• з) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны (п. 3 ст. 47 ЖК РФ);
• — сведения о лице, участвующем в голосовании;
• — сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в данном доме;
• — решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» ;
• и) принявшими участие в общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники, решения которых получены до даты окончания их приема;
• к) количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей, собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).