Порядок определения размера арендной платы при аренде земельных участков сельскохозяйственного назначения

Расчет арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения имеет ряд особенностей в сравнении с порядком, предусмотренным для застроенных территорий.

Годовой размер арендной платы по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется на основе оценки рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий, земель занятых, зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения, первичной переработке продукции. При этом арендная плата не взимается за земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью противоэрозионного назначения. Оценка рыночной стоимости земельного участка с/х назначения, для целей его предоставления в аренду производится независимым оценщиком по вышеизложенным методикам. Годовой размер арендной платы устанавливается в размере 4% от рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения, что в среднем соответствует 10% от валового дохода арендатора при уровне рентабельности 52%.

Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (в том числе участков в общественной собственности).

• 1. В аренду могут быть переданы участки, только прошедшие перерегистрацию и прошедшие кадастровый учет.
• 2. Предельный срок аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 49 лет.
• 3. В договоре может содержаться условие о том, что арендатор может приобрести в собственность земельный участок по истечению срока аренды, но не ранее чем через 3 года при условии надлежащего использования земельного участка. Выкуп осуществляется по рыночной стоимости.
• 4. Площадь земель, одновременно переданных в аренду одному арендатору, не ограничена.

Закон не допускает передачу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в аренду по договору аренды. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения является правом, а не вещью, в связи с этим доля в праве не может быть объектом тех видов гражданских договоров, относительно которых есть прямое указание ГК. Множество договоров аренды земельных долей не соответствуют действующему гражданскому законодательству. (По статистике около 70% собственников долей сдали их в аренду). В данном случае такие договора рассматриваются как договора доверительного управления имуществом.