Анализ ценовой информации

Прежде чем приступить к использованию их в расчетных процедурах, цены отобранных сопоставимых объектов необходимо подвергнуть серьезному анализу. Цены формируются под влиянием множества факторов, поэтому даже у близких аналогов они, как правило, сильно разнятся. Собирая данные о ценах, оценщик должен снабжать их краткими комментариями.

Отметим тот минимальный объем сведений, который требуется по каждой ценовой информации.

1. Характер цены по источнику происхождения. Цена может быть либо ценой предложения, либо сделки, и это должно быть отмечено. Как правило, цены сделки несколько ниже цен предложения.

Для цены предложения указывают следующие сведения:

• • вид: цена производителя, цена дилера, начальная цена аукциона, цена внешнеторговой фирмы;
• • источник получения: из прайс-листа производителя или дилера, из рекламы, из газет, из неофициальных источников, устное сообщение и т. п.

Для цены сделки отмечают:

• • вид и цель сделки: покупка потребителем для использования, покупка оптовым дилером, покупка лизинговой компанией, покупка на аукционе;
• • источник получения информации: от дилера, производителя, покупателя, организаторов аукциона, третьих лиц;
• • примерный объем сделки: объекты, приобретаемые большой партией, имеют, как правило, ценовую скидку.
• 2. Дата сделки или время (месяц, год) действия зафиксированной цены. В условиях высокой инфляции и нестабильного рынка значение цены сделки или предложения дилера или производителя без указания времени ее действия ни о чем не говорит.
• 3. Денежная единица, в которой выражена цена. Если цена выражена в рублях, то, скорее всего, понадобится проведение корректировки на рыночные условия (дату оценки) при наличии инфляции за период между датой сделки по объектуаналогу и датой оценки. Если цена указана в долларах или иной валюте на дату сделки или время действия предложения, то ввиду большей стабильности валюты корректировка на рыночные условия может и не понадобиться.
• 4. Место продажи (регион России).
• 5. Износ объекта (в процентах) или год выпуска.
• 6. Наличие или отсутствие НДС в цене.
• 7. Наличие в цене транспортных и прочих издержек продавца.

Транспортные расходы в цену включаются с использованием положений и терминологии системы франкирования.

Термин «франко» показывает, до какого пункта на пути продвижения товара от изготовителя или дилера к потребителю транспортные расходы включаются в цену товара.

Наличие в анализе данной компоненты ценовой информации особенно важно для дифференциации в процедуре оценки различных уровней обоснованной рыночной стоимости — при продолжающемся использовании оцениваемого оборудования, его же как установленного или при перемещении.

Полученные цены аналогов необходимо предварительно привести к одним условиям с объектом оценки. Предположим, что оценщик ведет расчеты в ценах без ИДС и франко-склад- поставщика, тогда, естественно, требуется исключить НДС из тех цен, где он есть, и транспортные расходы из тех цен, где они включены.

Кроме того, следует иметь в виду, что реальные цены, по которым осуществляются конкретные сделки, могут быть искажены всевозможными наценками или скидками, через которые учитываются, например, гарантийные обязательства изготовителя или продавца, обязательства по сервису и периодической проверке работы, удовлетворение особых требований заказчика по исполнению, отделке, дополнительной комплектации и т. д. В ходе предварительного анализа цен стремятся очистить их от указанных нехарактерных искажений и выйти на так называемые структурно однородные цены, которыми и оперируют при расчетах.