Товарищество собственников жилья

В результате освоения данной темы студент должен:

знать

• • понятие, права и обязанности товарищества собственников жилья;
• • особенности создания, реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья;
• • состав имущества товарищества собственников жилья;

уметь

• • отличать права и обязанности товарищества собственников жилья от прав и обязанностей его членов;
• • анализировать устав товарищества собственников жилья;

владеть

• • навыками самостоятельной работы с учебной и научной литературой по теме «Товарищество собственников жилья»;
• • навыками свободного оперирования понятиями и категориями по теме «Товарищество собственников жилья».

Понятие, порядок создания и регистрации, прекращение товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья — это добровольное объединние собственников многоквартирного дома, созданное для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а таюке для достижения иных целей.

Товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирными домами.

В соответствии с ГК РФ, товарищество собственников жилья относится к такой организационно-правовой форме некоммерческих корпоративных организаций, как товарищество собственников недвижимости. Оно обладает определенными признаками (рис. 12.1).

Учредительным документом товарищества собственников жилья является его устав, который принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Рис. 12.1. Признаки товарищества собственников.

Устав товарищества собственников жилья должен содержать следующие сведения:

• — наименование, включающем слова «товарищество собственников жилья»;
• — место нахождения;
• — предмет и цели деятельности товарищества собственников жилья;
• — состав и компетенция органов товарищества собственников жилья;
• — порядок принятия решений и др.

Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества собственников жилья не отвечают по его обязательствам.

Товарищество собственников жилья как основанная на добровольном членстве собственников жилых помещений в многоквартирном доме, самоуправлении и самофинансировании некоммерческая организация, создается в целях:

• — совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме;
• — обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
• — осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах;
• — осуществления иной деятельности, которая направлена на достижение целей управления многоквартирными домами.