Жилищное строительство в Одессе в 20 веке

Новое малоэтажное строительство в 1912;1914 годах осуществлялось между 4-й и 5-й станциями Среднефонтанской дороги. Дальнейшее развитие застройки шло и по Малофрнтанской, и по Новоаркадийской дорогам. Продолжали застраиваться центральные кварталы города со строительством учебных заведений.

1917;1941гг. новое строительство и реконструкция старых районов города. В первые годы установления советской власти и во время гражданской войны сильно пострадал жилой фонд: из 8 тыс. жилых зданий было разрушено 2 тыс. Восстановление и новое строительство началось только с 1926 года.

За период военных действий 1941;1945 были разрушены промышленные предприятия, портовые сооружения, вокзалы, многие общественные и жилые здания. В связи с этим основные работы в послевоенные годы связаны с восстановлением и реконструкцией города. В послевоенный период город значительно расширился в западном и южном направлении. Был застроен район Живаховой горы и Лузановки. Так возникло следующее полукольцо промышленной и жилой застройки. Хотя осваивались территории в районе дачи Ковалевского — на юге, и Лузановки на севере. В целом, площадь города несколько сократилась. ПРектирование новых промышленных предприятий (заводы «Автогенмаш», нефтеперегонный, а затем «Центролит») потребовал дальнейшего расширения селитебной части города. В это время создаются рабочие поселки «Автогенбаша» — на Слободке — заводы имени Октябрьской революции, им. Ф. Э. Дзержинского и севернее Лузановки — посёлок Шевченко. Проводится интенсвная реконструкция улиц запдной части города (Горького, Дидрихсона), а также порта В 1966 году советом министров УССР утверждается новый генплан Одессы (разработки под руководством архитектора Б.И. Тандарина). Многоэтажной жилой застройкой представлен и новый массив «Лузановка». В западной части города возводятся новые жилмассивы «Застава-I» и «Кривая балка». Жилое строительство ведется в южном направлении, где застраивается Аркадийский массив (2-я, 5-я станция Большого фонтана), а также массив имени Таирова. Возводится в южном направлении массив «Южный» — это строительство определило границу города на современном этапе его развития.

В начале ХХ века в жилищном строительстве Одессы получило заметное распространение направление модерна, имевшего несколько оттенков. Вместе с тем ряд архитекторов возвращается к традициям ренессанса и классицизма. Жилые дома, построенные В. И Прохаской, С. С. Гильперсоном, отличались безукоризненным вкусом и высоким профессиональным мастерством в построении фасадных композиций. Интересный и своеобразный облик имели дома-особняки в пригородных зонах. Они отличались контрастными сопоставлениями объемов, башен, и бельведеров, лоджий, открытых галерей. Нередко фасады решались в формах средневекового зодчества.

В дальнейшем Одесса развивалась уже без общего градостроительного плана, без единой концепции своего роста. Вокруг центральной части города быстро сформировалось полукольцо своеобразных «предместий» — Молдаванка, Слободка, Ближние и Дальние Мельницы, массивы Большого Фонтана, Пересыпи. Очередной цикл роста города как бы перешагнул через эти «передместья»: три крупных массива жилой и промышленной застройки 1917;1941 годов., образовали, с некоторыми разрывами, новое полукольцо. При этом усадебная и дачная индустриальная застройка «предместий» не подвергалось какой-либо реконструкции и оказалась включенной по сути в центральную зону городу.

В послевоенный период город значительно расширился в западном и южном напрвлении, был застроен район Жеваховой горы и Лузановки. Так возникло следующие полукольцо промышленной и жилой застройки. Примечательно, что на каждом цикле территориального роста Одессы вдоль периферийной части новых жилых и промышленных массивов вновь и вновь появлялись некие «самодеятельные» пригороды, т. е пояса и участки индивиуальной жилой застройки, часто «непредусмотренные» и «неплановые». В отдельных случаях они образовали целые поселки (Застава, Ленпоселок, поселок Шевченко — НАТИ и др.).

Наконец, за последние десятилетия на северной и южной окраинах Одессы выросли крупные жилые массивы — Котовского, Таировский, Южный, с капитальной многоэтажной жилой застройкой. Современная высотная городская застройка как бы оконтурила старый город с его преимущественно малоэтажной, индивидуальной и дачной усадебной застройкой.