Составление схемы планировочных ограничений

Общие положения составления схемы планировочных ограничений

Схема планировочных ограничений является исходным материалом для решения вопроса выбора территории для города. На этой схеме определяются территории, пригодные под жилую застройку, ограниченно-пригодные (требующие затрат на их освоение) и подлежащие исключению как неприемлемые для застройки.

Последовательность составления схемы планировочных ограничений

На предоставленной топооснове определяют:

• 1 Природные планировочные ограничения: акватории и водотоки, лесные массивы, горные массивы.
• 2 Территории, подверженные оползням, селям, сейсмической активности.
• 3 Искусственные планировочные ограничения: режимные зоны санитарной охраны, железные и автодороги, каналы и другие искусственные сооружения, существующие города, заповедники, памятники архитектуры и природы.
• 4 Анализ рельефа: по уклонам, по экспозиции склона, по форме, по аэрации
• 5. Анализ инженерно — геологических условий: слабые просадочные грунты (ограниченно годные), выработки промышленные (неблагоприятные), благоприятные.
• 6. Анализ гидрологических условий: затопляемые территории, потопляемые территории, болота. 12]

Выбор территории для строительства населенного пункта

Территорию для строительства населенного пункта выбирают на основе районной планировки, исходя из анализа и оценки территории. Учитывают удобство присоединения ее к сети железных дорог, автодорог, водных магистралей, учитывают так же наличие близких источников энергои водоснабжения.

Планировка и застройка населенного пункта должна создавать наиболее благоприятные условия для здоровой и удобной жизни населения.

Проект должен базироваться на правильном использовании природных условий.

Одновременно с этим выбор территории для нового населенного места необходимо согласовывать с выбором территории для размещения промышленных предприятий и транспортных узлов.

При оценке существующего населенного пункта для дальнейшего его развития выбор ограничивается размещением центра населенного пункта, размещением промышленных предприятий, транспорта, сети улиц и дорог, зеленых насаждений.

Основными природными факторами, которые необходимо учитывать при выборе территории для размещения населенного пункта являются:

• — климатические условия;
• — рельеф;
• — гидрологические условия прилегающих рек и водоемов;
• — инженерно-геологические условия.
• 1 Для получения полной климатической характеристики необходимо иметь оценку температурного, водного и ветрового режимов.

Климатические условия влияют на выбор территории главным образом в сочетании с рельефом местности, который оказывает прямое влияние на размещение застройки, этажность и тип застройки, направление основных магистральных улиц.

• 2 Рельеф по своему характеру делится на:
  • — равнинный: характеризуется малой разницей высотных отметок повышенных и пониженных мест, отсутствие холмов, ям, оврагов;
  • — средний: характеризуется сочетанием водоразделов, долин, холмов, котлованов, небольших оврагов и косогоров;
  • — сложный: характеризуется резко выраженными крутыми склонами, глубокими оврагами, долинами, иногда горами.

Для размещения населенного пункта наиболее удобен рельеф с уклонами не более 6%.

Участки с уклонами до 12% могут быть использованы сетью жилых улиц с местными движением.

Территории с уклонами выше 12% исключаются из застройки и используются под зеленые насаждения.

3 Гидрологические условия имеют большое значение при выборе территории, так как прилегающие водоемы и водотоки (реки, озера, пруды) используются в качестве водных путей, в целях водоснабжения и орошения, рыбного промысла, для организации мест отдыха и имеют непосредственное декоративное значение.

Гидрологическое обследование дает полную характеристику качественного состава воды, ее запаха, режимов приливов и отливов.

4 Инженерно-геологические условия определяют строение территории, состав грунтов, физико-механические свойства, характер залегания грунтовых вод, которые определяют устойчивость зданий и сооружений и конструкций их фундаментов.

Необходимо помнить, что при планировке и размещении населенного пункта не так опасны сложные инженерно-геологические условия, как незнание этих условий.

Для проведения благоустройства и озеленения проводится и ландшафтно-архитектурное изучение территории населенного пункта.

Схема планировочных ограничений сельского населенного пункта Старая Котельня определяет территории непригодные или частично годные для застройки, это:

• — заболоченная местность;
• — овраги;
• — участки рельефа с уклоном более 12%.

Схема планировочных ограничений представлена в приложении А.