Ремонтируем арендованную недвижимость

У субъектов хозяйствования время от времени возникает необходимость провести текущий или капитальный ремонт арендованного имущества. Рассмотрим, как отражаются в бухгалтерском учете арендатора операции, связанные с ремонтом арендуемой недвижимости, которая используется в предпринимательской деятельности.

Виды ремонта

Законодательство в области бухгалтерского учета определяет ремонт как совокупность работ по восстановлению исправности или работоспособности объекта либо его составных частей с приведением объекта в соответствие с требованиями, определенными техническими нормативными правовыми актами, а также по предотвращению их дальнейшего интенсивного износа.

Ремонт бывает двух видов — текущий и капитальный.

Под текущим ремонтом следует понимать ремонт, который производится для того, чтобы предотвратить дальнейший интенсивный износ, восстановить исправность и устранить повреждение конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений.

Как правило, в процессе эксплуатации арендованных зданий, отдельных их частей, помещений возникает необходимость в устранении мелких повреждений и неисправностей, улучшении эстетических качеств полученных в аренду объектов. В связи с этим арендодателями обычно проводятся различного вида малярные работы, замена покрытия полов, восстановление штукатурки, облицовка стен и потолков и т. д. Данные работы перечислены в Перечне основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте.

К капитальному ремонту относят работы, связанные с восстановлением основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий и сооружений, утраченных в процессе эксплуатации.

На практике арендаторы сталкиваются с капитальным ремонтом, когда проводят полную замену заполнений оконных проемов здания, а также замену более 40% оконных проемов здания при их износе более 60%, замену подвесных потолков и другие работы, входящие в Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений.