Динамика индикаторов рынка недвижимости

Статистические данные рынка недвижимости показывают заметные колебания характеризующих его показателей, например, таких как: показатели доходности коммерческой недвижимости, цены на жилые дома, объемы нового строительства. Чтобы измерить и оценить динамические характеристики основных индикаторов активности рынка недвижимости, могут быть применены различные подходы и средства. И они покажут, что интересующая нас динамика индикаторов активности рынка недвижимости не следует одной единственной модели поведения.

Такие различия в динамике индикаторов не удивительны по следующим причинам:

• • изменения некоторых индикаторов активности рынка недвижимости носят характер устойчивых тенденций, другие показатели следуют определенным циклам, а некоторые из них имеют явно выраженные сдвиги во времени. Иными словами, различной является содержательная природа, экономическая и социальная основа различных индикаторов активности;
• • участники рынка недвижимости могут заинтересованно реагировать на динамику основных индикаторов и менять свое поведение. Например, это могут быть следующие целенаправленные управленческие решения:
• — поручения архитекторам и проектировщикам по внесению соответствующих меняющейся конъюнктуре рынка конструктивных и технологических изменений в проект развития или в планы текущего содержания и переустройства объектов недвижимости,
• -изменения в собственных инвестиционных намерениях (например, по структуре, объемам и динамике инвестирования) в процессе уже осуществляемого строительства объектов,
• — изменения в сроках осуществления проектов — вплоть до откладывания начала строительных работ по отдельным очередям проекта или в принципе всего проекта в целом.