Финансирование проекта.
Строительство жилого микрорайона
Сумма финансирования строительства дома 1 составляет 18 500 000 рублей. Финансирование проекта осуществляется за счёт средств инвестора. Финансирование проекта начинается с момента оформления «ООО». Чистая прибыль от реализации проекта = 99 924 547 рублей. Проект имеет достаточный запас финансовой прочности. Операционные расходы комплекса включают в себя: Рентабельность инвестиционного капитала… Читать ещё >
Финансирование проекта. Строительство жилого микрорайона (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Финансирование проекта осуществляется за счёт средств инвестора.
Сумма финансирования строительства дома 1 составляет 18 500 000 рублей.
Валюта финансирования — российский рубль.
Финансирование проекта начинается с момента оформления «ООО».
Возврат денежных средств инвестору будет производиться за счёт реализации жилых площадей.
Возврат денежных средств инвестору начнётся с 5го месяца от начала проекта.
Из этого следует, что все денежные средства инвестора вернутся в полном объёме на 15 месяце с начала проекта.
Основные финансовые допущения При планировании денежных потоков по проекту предполагалось, что поступления от продажи будут соответствовать доходам.
Операционные расходы комплекса включают в себя:
Расходы, связанные с организацией продажи площадей — 0% от суммы реализации.
Налог на прибыль — 20%.
Налог на добавленную стоимость — 18%.
Расчёт прибыли от реализации объекта 1.
Позиция 1. | Позиция 2. | Позиция 3. | Всего: | |
Инвестиционная деятельность. | ||||
Расходы на ввод объекта в эксплуатацию. | 17 500 000. | 15 500 000. | 15 500 000. | 48 500 000. |
Поступления от продажи. | 29 095 500. | 29 95 500. | 29 095 500. | 87 286 500. |
Поток от инвестиционной деятельности. | 11 595 500. | 13 595 500. | 13 595 500. | 38 786 500. |
Операционная деятельность. | ||||
Уплата НДС. | 1 768 805. | 2 73 889. | 2 73 889. | 5 916 584. |
Налог на прибыль. | 7 888 779. | |||
Поток от операционной деятельности. | 9 826 695. | 11 521 611. | 11 521 611. | 24 981 137. |
Чистая прибыль реализации объекта 1 = 24 981 137 рублей Расчёт чистой прибыли от реализации всего проекта.
обьект 1. | объект2. | объект3. | объект4. | Всего: | |
1й год. | 2й год. | 3й год. | 4й год. | ||
Инвестиционная деятельность. | |||||
Расходы на ввод объекта в эксплуатацию. | 48 500 000. | 33 000 000. | 48 500 000. | 66 000 000. | 196 000 000. |
Поступления от продажи. | 87 286 500. | 58 191 000. | 87 286 500. | 116 382 000. | 349 146 000. |
Поток от инвестиционной деятельности. | 38 786 500. | 25 191 000. | 38 786 500. | 52 382 000. | 155 146 000. |
Операционная деятельность. | |||||
Уплата НДС. | 5 916 584. | 3 842 694. | 5 916 584. | 7 990 474. | 23 666 336. |
Налог на прибыль. | 7 888 779. | 5 123 593. | 7 888 779. | 10 653 966. | 31 555 117. |
Поток от операционной деятельности. | 24 981 137. | 16 224 713. | 24 981 137. | 33 737 560. | 99 924 547. |
Чистая прибыль от реализации проекта = 99 924 547 рублей.
Расчет показателей эффективности
Проект является инвестиционно привлекательным, внутренняя ставка доходности выше среднерыночной по аналогичным проектам на 5−10% согласно проведённым маркетинговым исследованием.
Окупаемость проекта — 1,5 года.
Точка безубыточности:
Стоимость продажи 1 кв. м. — 47 000 рублей (средняя рыночная цена) Общая площадь строений — 7 452 кв. м. (необходимо продать одну четвёртую площадей объектов).
Проект имеет достаточный запас финансовой прочности.
Рентабельность инвестиционного капитала- 29%.