Вопросы и задания для самоконтроля

• 1. Укажите основные, на ваш взгляд, функции рынка недвижимости.
• 2. Опишите участников рынка недвижимости.
• 3. Перечислите самых известных в вашем городе профессиональных участников рынка недвижимости.
• 4. Поясните экономический смысл коэффициента эластичности цены недвижимости по доходам населения.
• 5. Рассчитайте эластичность цены недвижимости по доходам населения, если цена на рынке недвижимости выросла с 40 до 46 тыс. руб. за м², а среднедушевые доходы населения возросли с 30,8 до 31,2 тыс. руб.
• 6. На основе статистических данных рассчитайте эластичность цены жилой недвижимости к среднедушевым доходам населения в вашем регионе за последние несколько лет. Сделайте вывод.
• 7. Перечислите факторы спроса и предложения на рынке недвижимости.
• 8. Перечислите факторы инвестиционной привлекательности недвижимости.
• 9. Оцените фазу развития локального рынка жилой недвижимости в настоящее время в вашем городе и охарактеризуйте поведение инвесторов.
• 10. Сгруппируйте все объекты недвижимости, представленные в вашем городе, по функциональному назначению, отметив возможности и ограничения, которые свойственны сегодня для этих сегментов.
• 11. Какая классификация жилой недвижимости используется в вашем городе?
• 12. К какому классу можно отнести жилье из категории «доступное жилье»?
• 13. Какая сегодня проводится работа в регионах по формированию сегмента рынка доступного жилья?
• 14. Определите класс любого торгового центра по вашему усмотрению, используя американскую и европейскую системы классификации торговой недвижимости.
• 15. Определите классность торгового центра на оживленной автомагистрали, если он имеет следующие характеристики:
  • — местоположение — на транспортной артерии, вблизи остановки общественного транспорта, с удобным подъездом и подходом;
  • — качество отделки — недавний год постройки, улучшенная отделка;
  • — состояние — в отличном состоянии;
  • — парковка — недостаточное количество мест на неохраняемой наземной парковке;
  • — концепция здания — единый собственник здания, наличие «якорных арендаторов», наличие концепции позиционирования здания на рынке.
• 16. Рассчитайте размер вакантных площадей в Москве в 2013 г., если известно, что доля вакантных площадей в среднем составила 3%. Общий объем качественных площадей на начало 2013 г. составил 6871 тыс. м², а удельный вес арендопригодной площади — 53%. В течение года было введено в эксплуатацию 600 тыс. м² общей площади, из которой арендопригодная составляла 364 м².
• 17. Перечислите новых торговых операторов, которые вышли на локальный рынок в вашем городе. Каких форматов торговые центры они предпочли?
• 18. Перечислите якорных арендаторов самых крупных торговых центров вашего города.
• 19. Проанализируйте причины расхождения коэффициентов капитализации в крупных и в региональных городах России.
• 20. Определите минимальную и максимальную ставки арендной платы для оператора галереи профиля «одежда», ориентируясь на данные табл. 2.5, если предлагаемая к аренде площадь составляет 305 м².
• 21. Присвойте бизнес-центру буквенный класс, если рассматриваемый объект по местоположению относится к классу «В», по типу и техническому уровню здания — к классу «С», по уровню управляющей компании — к классу «В».
• 22. Охарактеризуйте объем поглощения рынка коммерческой недвижимости. Объясните причины наблюдаемых изменений.
• 23. Проанализируйте рынок предложения гостиничных услуг на побережье Краснодарского края, сопоставив класс гостиницы и стоимость проживания.
• 24. Определите самые привлекательные с точки зрения доходности сегменты рынка коммерческой недвижимости.
• 25. Проведите по предложенному плану исследование любого выбранного Вами сегмента рынка недвижимости. Исследование рекомендуется представить в форме презентации и подготовить доклад по проделанной работе.

Примерный план исследования:

• а) общее описание всего рынка;
• б) общее описание рассматриваемого сегмента рынка;
• в) анализ существующего предложения в сегменте (количественные и качественные характеристики, ценообразование, прогнозы развития;
• г) анализ характеристик потребительских предпочтений;
• д) анализ соответствия спроса и предложения и определение перспективности сегмента;
• е) выводы и оценка инвестиционной привлекательности сегмента рынка.
• 26. Рассчитайте среднюю цену одного м" в целом по городу Братску на основе данных таблицы:

Городской округ.	Цена 1 м2, тыс. руб.	Количество сделок, единиц.
Центральный.	35,6.
Падунский.	35,1.
Правобережный.	32,2.

Проверьте однородность совокупности объектов недвижимости с помощью показателей размаха вариации, среднего квадратического отклонения и коэффициента вариации.

27. Определите показатели динамики цены 1 м² общей площади от года к году и средние показатели динамики за весь анализируемый период на основании следующих данных:

Год.
Цена 1 м тыс. руб.	23,5.	24,2.	26,8.	31,9.	30,4.	27,3.	29,7.

28. Определите наличие сезонной неравномерности на основании имеющихся данных о количестве сделок по месяцам. Сделайте прогноз количества сделок на февраль 2015 г.

Месяц.	Количество сделок.
	2011 2012.	2012 2013.	2013 2014.

29. Заполните матрицу, проставив правильный ответ на пересечении соответствующих строки и столбца:

Показатели.	Сегмент недвижимости.
	торговой.	офисной.	складской.
Более высокая ставка капитализации.
Более высокие темпы прироста.
Комбинированная арендная ставка.

30. С помощью индексного анализа оцените изменения на рынке жилой недвижимости г. Братска, но следующим данным:

Городской округ.	Январь 2014 г.		Май 2014 г.
	Цена 1 м2, тыс. руб.	Количество сделок, ед.	Цена 1 м2, тыс. руб.	Количество сделок, ед.
Центральный.	35,6.		33,9.
Падунский.	35,1.		32,1.
Правобережный.	32,2.		29,0.

31. На основании данных о количестве сделок с недвижимостью помесячно постройте линейный тренд и спрогнозируйте количество сделок в 13, 14 месяцах:

Месяц
Количество сделок, тыс. ед.	11,2.	13,3.	18,2.	21,3.	21,2.	19,0.

Продолжение.

Месяц
Количество сделок, тыс. ед.	16,0.	17,2.	19,2.	20,1.	23,8.	24,1.

32. Составьте прогноз на 2015, 2016 гг. по количеству сделок. Выравнивание проведите по параболе:

Год.
Количество сделок, тыс. шт.	2,3.	3,0.	3,6.	4,8.	6,3.	8,1.	10,3.	12,9.