Документальное оформление и учет строительства основных средств подрядным способом

При подрядном способе строительства работы по строительству и монтажу объекта осуществляет сторонняя организация (подрядчик). Подрядчик занимается проектированием, подбором и заказом оборудования, непосредственным строительством и сдачей объекта заказчику.

Взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком регулируются договором подряда на капитальное строительство. Технология выполнения работ, потребность в трудовых и материальных ресурсах, вопросы ценообразования регулируются нормативно-технической, проектно-сметной и учетно-технологической (исполнительной) документацией.

Расчеты между подрядчиком и заказчиком осуществляются ежемесячно на основании подписанных актов приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма С-3), а также выставленного подрядчиком платежного требования. Заказчик (застройщик) учитывает затраты на вложения в долгосрочные активы по договорной (сметной) стоимости на основании предъявленных ему к оплате документов. При этом у заказчика отпадает необходимость вести учет затрат в разрезе статей или элементов, так как такой учет осуществляет подрядная организация на счете 20 «Основное производство».

Для учета затрат по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, других расходов, предусмотренных сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками при подрядном способе строительства предусмотрен субсчет 08/1 «Приобретение и создание основных средств».

При этом в бухгалтерском учете заказчика формируется следующая корреспонденция счетов:

Сумма затрат на строительно-монтажные работы; стоимость установленного оборудования, являющегося неотъемлемой частью здания или сооружения; коммуникации внутри здания, необходимые для его эксплуатации; проектно-изыскательные работы; работы на подготовку и благоустройство территории под строительство образуют инвентарную (первоначальную) стоимость завершенного строительством объекта основных средств.