Заключение. 
Понятия и виды недвижимого имущества

Обобщив все вышеизложенное можно сделать несколько выводов. Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости — это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т. п.). Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определенного целевого назначения.

Регулирование оценочной деятельности — система мер и процедур, направленных на повышение качества оценочных услуг и соответствие их критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков (саморегулирование), или государственными органами (государственное регулирование), или совместно.

Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможно становление права собственности и демократизация экономической жизни. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики. Изучение зарубежного опыта оценки стоимости объектов недвижимости показывает, что наиболее близка к реальной — стоимость, определяемая на основе их рыночной оценки. При этом оценщики используют три метода:

• 1) метод сравнительного анализа продаж (рыночный метод);
• 2) доходный метод, или метод капитализации доходов;
• 3) затратный метод, или метод калькуляции.

Метод сравнительного анализа продаж — наиболее простой, и используется он в основном для оценки стоимости жилых помещений. При этом должно быть достаточное количество объектов для сравнения, что предполагает развитый рынок недвижимости. Второй метод оценки недвижимости — метод капитализации доходов — основан на принципе ожидания, который подразумевает, что типичный инвестор или покупатель приобретает недвижимость с целью получения в будущем доходов от использования этой недвижимости. Сообразно этому стоимость объекта определяется исходя из его способности приносить в будущем доход. Метод используется для оценки объектов недвижимости инвестиционного характера — при сдаче в аренду квартир, складских, офисных помещений, гостиничных номеров и т. п. Особую сложность при использовании третьего метода оценки недвижимости представляет оценка земли. Земля не является продуктом труда, в классическом варианте цена земли — это капитализированная рента. Заключительным этапом оценки объектов недвижимости является сравнение оценок, полученных тремя методами (сравнительного анализа продаж, капитализации доходов, калькуляции), и сведение полученных стоимостных оценок к единой стоимости объекта.

Чтобы определить стоимость зданий и сооружений существуют различные подходы и методы. Так в сравнительный подход входят два метода:

• — сравнение продаж;
• — валовый рентный мультипликатор.

Оценка восстановительной стоимости или стоимости замещения осуществляется такими методами:

• -методом сравнительной единицы;
• -методом поэлементного расчета (разбивки на компоненты);
• — экспертным методом.

Так же важно при оценке стоимости зданий и сооружений определить их износ. Существует несколько методов определения износа:

• — метод срока жизни;
• — метод разбиения на виды износа.

Таким образом в данной контрольной работе рассмотрены подходы и методы оценки стоимости зданий и сооружений, а так же определение их износа, что очень важно в оценочной деятельности для достижения верного результата.