Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно (экономически) оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.

Наиболее эффективное использование недвижимости определяем путем анализа соответствия потенциальных вариантов ее использования следующими критериям:

• 1. Физическая возможность: рассматриваем физически реальные в данной местности способы использования. Оцениваемый земельный участок находится в п. Бытошь Дятьковского района Брянской области. Окружение составляют земли под ИЖС. Использование объекта оценки в качестве земельного участка под ИЖС соответствует преобладающим способам землепользования в ближайшем окружении, физические характеристики объекта оценки вполне отвечает критерию физической возможности для его использования в соответствии с целевым назначением.
• 2. Юридическая законность: земельный участок должен соответствовать тем способам использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениям на частную инициативу, положениям об исторических зонах и экологическим законодательством. Оцениваемый участок соответствует данному критерию, т.к. по категории земель относится к землям населенных пунктов, разрешенное назначение — для индивидуального жилищного строительства в соответствии с данными кадастрового плана земельного участка, т. е. характер будущего использования объекта оценки не противоречит законодательству и положениям зонирования.
• 3. Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое физически осуществимое и юридически допустимое использование будет давать приемлемый доход владельцу участка. Для заказчика вариант использования участка под ИЖС является наиболее приемлемым и осуществимым в финансовом плане и не противоречит юридически допустимому использованию.
• 4. Максимальная доходность: оцениваемый земельный участок предполагается использовать в частных интересах заказчика под ИЖС, поэтому дохода приносить не будет. Поэтому данный критерий можно не рассматривать.

Таким образом, по результатам проведенного анализа наилучшим и наиболее эффективным использованием оцениваемого земельного участка является использование его в качестве земель под ИЖС.