Учет земельных участков

В городах учет земель осуществляется в целях обеспечения органов городского управления достоверной информацией для решения следующих задач:

• * перспективное и оперативное планирование развития города, его районов, производственных комплексов и предприятий, жилых территорий;
• * проектирование территории и планировочной структуры города и отдельных объектов;
• * проведение мероприятий по охране природы и земли;
• * взимание платы за пользование и аренду земельных участков;
• * определение налоговых платежей за землю;
• * осуществление сделок по приватизации объектов недвижимости, оформлению залога и получению кредита;
• * регулирование земельных отношений в городе;
• * изъятие и предоставление земель, оформление и охрана прав на землю;
• * разрешение земельных споров и других вопросов, связанных с использованием и охраной земель.

Учет земель ведется по единой методике с соблюдением принципа совместимости с градостроительным, лесным, водным и другими кадастрами.

Основными учетными единицами являются земельные участки, предоставленные во владение, собственность, пользование или аренду конкретному юридическому или физическому лицу.

На основе представленного графического материала составляем таблицу земельных участков поставленных на учет (табл. 5).

Таблица 4.

Земельные участки, поставленные на учет.

Индивидуальные характеристики объектов кадастрового учета Индивидуальными характеристиками объекта недвижимости являются:

• 1) вид (наименование);
• 2) адрес и местоположение;
• 3) местоположение границ;
• 4) количественные и качественные характеристики

К количественным и качественным характеристикам объекта недвижимости относятся:

• 1) для земельного участка — категория земель, площадь, вид разрешенного использования, сведения о находящихся на таком земельном участке объектах недвижимости;
• 2) для здания — назначение здания, этажность и общая площадь здания, год постройки, расположение помещений в здании (поэтажный план), материал наружных стен и поэтажных перекрытий;
• 3) для сооружения — вид и назначение сооружения, год постройки;
• 4) для помещения — назначение помещения, расположение помещения в здании и его площадь, количество комнат в нем и материал перегородок (стен) между ними;
• 5) для объекта, не завершенного строительством, — назначение здания или сооружения, дата разрешения на строительство;

Таблица 5.

Учет земель на территории населенного пункта.