Основные этапы разработки проекта

Городские и сельские населенные пункты следует проектировать как элементы системы расселения Российской Федерации и входящих в нее субъектов, муниципальных районов и муниципальных образований. Генеральный план сельского или городского населенных пунктов — основной документ, определяющий пространственную организацию и регулирующий использование земель конкретных населенных пунктов на текущий момент и на отдаленную перспективу с получением максимальной эффективности использования земель Целью разработки генерального плана является регламентация характера и структуры использования земель населенных пунктов с учетом экономических, природных, социальных и иных условий, национальных и бытовых традиций.

Генеральный план документально определяет размещение объектов на территории населенного пункта; решает вопросы рационального использования земель за пределами границы населенного пункта; предусматривает меры, направленные на охрану природных компонентов (сельхозугодия, лесные земли, водотоки, болота, воздушный бассейн и другие), а также на сохранение сложившихся за миллионы лет экологических связей между природными компонентами.

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ содержит в себе статьи о планировке территории. В главе 5 статьях 41 — 46 определены назначение и виды документации по планировке территории, проект планировки и проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков, подготовка и утверждение документации по планировке территории и особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа.

Последовательность проектирования генерального плана.

I стадия:

• 1) Описание природных условий.
• 2) Сбор плановых показателей по развитию отраслей материального производства, внешнего транспорта, образования и т. д.
• 3) Расчеты по градообразующей базе и проектной численности.
• 4) Формирование производственной зоны и промышленных районов.
• 5) Формирование селитебной территории и жилых районов. Этажные застройки. Развитие строительной базы.
• 6) транспортные расчеты.
• 7) Формирование системы общественного обслуживания и городских центров.

II стадия:

• 1) Архитектурно-планировочное решение генеральных планов. Основной чертеж. Проектный баланс территории.
• 2) Отраслевые схемы проектного решения — транспорт, инженерное оборудование, озеленение, охрана окружающей среды. Эскиз планировки центра города.

Генеральный план служит основой для проектов детальной планировки центров городов, жилых и промышленных зон, других планировочных частей города и проектов застройки жилых микрорайонов и градостроительных комплексов. 2].