Размещение усадьбы. 
Размещение и формирование землепользования

Проектирование жилых и производственных построек

Площадь крестьянского фермерского хозяйства составляет 30 га, из них 0,1 га — площадь усадьбы. Семья состоит из 4-х человек. На период проекта внутрихозяйственного землеустройства фермер содержит 4 коровы, 3 теленка, 2 свиньи.

Проектом предусмотрены следующие жилые и производственные постройки (Схема планировки усадьбы предоставлена в Приложении Б) Хозяйственный центр состоит из жилой и производственной частей. На территории жилой зоны предусмотрено разместить: жилой дом, баня, гараж для легкового автомобиля, сарай дровяной, колодец, цветник.

Для удовлетворения потребностей семьи на территории усадьбы будет выращиваться картофель, свёкла, помидоры, огурцы, клубника, малина, смородина белая и чёрная, капуста, морковь, лук, чеснок.

Производственная зона состоит из животноводческой фермы и подсобно-вспомогательного участка со складскими. Техническими и энергетическими хозяйствами.

На территории животноводческой фермы предусмотрено разместить: помещения для содержания животных, оборудование для приготовления кормов, сооружения для хранения кормов.

На территории подсобного вспомогательного участка следует разместить: гараж, гараж для сельскохозяйственной техники, навес для прицепной техники, склад ГСМ, слесарку-кузницу, навес для пожарной помпы.

В состав производственной зоны могут входить различные помещения: для первичной переработки и хранения сельскохозяйственной продукции, но в моем проекте их нет.

Экспликация построек представлена в Приложении В.

Хозяйственный центр сформирован за счёт существующего в сельском населенном пункте приусадебного участка, его расширения путем присоединения рядом расположенных свободных земель, в границах селения за счёт организации нового хозяйственного центра с жилой и производственной зонами, на выделенной крестьянскому хозяйству территории или земельном массиве. В первом случае землеустройство связано с выполнением санитарно-гигиенических, строительно-планировочных требований и проектированием зооветеринарных и санитарно-защитных полос между производственными постройками фермера и жилой застройкой населенного пункта.

Во втором случае необходимо найти наилучшее размещение хозяйственного центра на территории КФХ. Проектом предусмотрен второй вариант.

При размещении хозяйственного центра должны быть учтены следующие требования:

• 1 Хозяйственное подворье, в целях снижения транспортных и других производственных затрат, запроектировано рядом с обслуживаемым земельным массивом и будет иметь надежную дорожную связь с основными земельными угодьями, пунктами сдачи и продажи продукции, с другими селениями;
• 2 Территория, выбранная для застройки, должна быть удобной, с достаточным уклоном для стока поверхностных вод, с низким уровнем залегания грунтовых вод, пригодными для строительства зданий и сооружений грунтами.
• 3 Участок для строительства необходимо располагать на не заболоченной и не затопляемой территории, без природных очагов эпидемических заболеваний, а так же не подверженной оползням. Запрещается строительство ферм на местах бывших скотомогильников, очистных сооружений, в радиусе ближе 1,5−3 км от промышленных предприятий цветной металлургии. В моем проекте эти требования учтены.
• 4 Хозяйственное подворье должно иметь хорошее и обильное водоснабжение для питьевых, хозяйственно-производственных и противопожарных нужд, а так же быть обеспечено электрическими коммуникациями, отоплением, газом, канализацией, за счет привязки к централизованным инженерным сетям или жизнеобеспечения. При этом нужно стремиться к минимальным затратам на инженерное оборудование территории. Данное хозяйство водой снабжается за счет колодка и реки.
• 5 Жилые и производственные здания и сооружения вновь созданных семейных ферм и крестьянских хозяйств необходимо концентрировать на одном участке застройки, в целях экономии производственных площадей, выделяя его на менее плодородных почвах, а производство товарной продукции полеводства и кормов намечать на лучших землях. Участки выделенные для жилой зоны по отношению к фермам нужно размещать с наветренной стороны, а по рельефу выше по склону и течению реки. Это препятствует попаданию нежелательных запахов и стоков на жилую зону. В моем проекте эти условия обеспечены.
• 6 Площадка должны быть защищены от холодных, запыляющих и других вредных ветров рельефом местности, лесом или зелеными насаждениями, санитарно-защитный разрыв между домами и животноводческими фермами должны быть не менее 50−100м.

Открытые откормочные площадки на 200 и более голов КРС с учетом бактериальной, пылевой загрязненности и специфических запахов, удаляют от жилых построек на расстояние не менее 500 м. В проекте площадка защищена рельефом местности и зелеными насаждениями.

7 При размещении хозяйственных подворий необходимо учитывать так же архитектурно-планировочное, строительное, санитарно-гигиеническое, зооветеринарное и другие требования.