Характеристика земельных ресурсов Москвы

Площадь земельных ресурсов Москвы на 1 января 2011 года составляет 108 083,0 га.

В количественном отношении административные округа Москвы располагают следующими земельными ресурсами:

Центральный округ — площадь 6 617,55 га Северо-Восточный округ — площадь 10 188,30 га Восточный округ — площадь 15 483,55 га Юго-Восточный округ — площадь 11 755,97 га Южный округ — площадь 13 177,29 га Юго-Западный округ — площадь 11 136,22 га Западный округ — площадь 5 303,43 га Северо-Западный округ — площадь 9 328,10 га Северный округ — площадь 11 372,6 га Зеленоградский округ — площадь 3 719,99 га ИТОГО: 108 083,0 га.

В соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» определены основные принципы разграничения государственной собственности на землю на:

• 1. Федеральная собственность на территории субъекта Федерации;
• 2. Собственность субъекта Российской Федерации.

Виды прав на землю:

• 1. Аренда (с особенностями в зависимости от срока):
  • А) На срок до 1 года (договор аренды и право аренды не подлежат государственной регистрации);
  • Б) На срок до 5 лет;
  • В) На срок до 49 лет (сделки с правом аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления).
• 2. Безвозмездное срочное пользование.
• 3. Право постоянного (бессрочного) пользования (для государственных и муниципальных учреждений), казенных предприятий, органов государственной власти и местного самоуправления.
• 4. Частная собственность на земельные участки.

Основной формой пользования земельными участками в Москве является аренда.

Реализация прав аренды земельных участков — одна из основных предпосылок возникновения новых объектов недвижимости. Инвесторы, приобретая на конкурсах права аренды участков, получают гарантированную возможность освоения земельного участка. Участки, находящиеся в собственности города, могут предоставляться в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование.

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

• 1. Без предварительного согласования мест размещения объектов;
• 2. С предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) за исключением случаев, если земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям — в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения — в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Если лицо имеет на праве собственности здание (строение) расположенное на земельном участке, то указанный земельный участок, в размере необходимом для его использования, предоставляется в аренду без проведения конкурса.

Виды гражданско-правовых сделок с правами аренды и земельными участками:

• 1. Залог права аренды (ипотека)
• 2. Купля-продажа прав аренды
• 3. Внесение в уставный капитал
• 4. Субаренда
• 5. О предоставлении в собственность земельных участков

Порядок предоставления земельных участков определен постановлением Правительства Москвы от 27.06.2006 № 431-ПП «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность» .

Наименование видов разрешенного использования:

• 1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.
• 2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
• 3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
• 4. Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.
• 5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
• 6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
• 7. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
• 8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздо­ровительного назначения.
• 9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
• 10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
• 11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.
• 12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.
• 13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, городских и военных коммуникаций.
• 14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими леса ми, скверами, парками, городскими садами.
• 15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
• 16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.