Формирование и отграничение земельных участков для организации крестьянского фермерского хозяйства и личного подсобного хозяйства

Современная аграрная политика предусматривает развитие разных форм хозяйствования, в том числе личных подсобных и крестьянских (фермерских) хозяйств (ЛПХ и КФХ), которые в настоящее время являются полноправными хозяйствующими субъектами на земле наряду с крупными сельскохозяйственными организациями.

Условия предоставления и приобретения земельных участков, установления их размеров для ведения КФХ и ЛПХ также изложены в Федеральных законах «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», «О личном подсобном хозяйстве» 2003 г., в Законе Омской области «О регулировании земельных отношений в Омской области» 2006 г.

Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых из земель сельскохозяйственного назначения для ведении К (Ф)Х, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации (ст. 12 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Порядок установления максимальных размеров земельных участков для ведения КФХ в законе не обговорён.

Для ведения ЛПХ условия предоставления и предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков установлены в ст. 3, 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве». В соответствии с этими статьями для ведения ЛПХ могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нём зданий и строений.

В Законе Омской области «О регулировании земельных отношений в Омской области» (2006), в соответствии со ст. 7, минимальный размер земельного участка, предоставляемый гражданам в собственность для ведения ЛПХ и КФХ из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет 0,04 га, максимальный размер для ведения КФХ — 100 га соответственно. Максимальные размеры общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих ЛПХ, устанавливаются равными: в черте поселений (приусадебный земельный участок) — трёхкратной максимальной норме предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, определяемой органами местного самоуправления в муниципальном образовании, где расположен соответствующий земельный участок; за чертой поселений (полевой земельный участок) — размеру одной максимальной земельной доли в праве общей собственности на земельный участок, сложившейся в результате приватизации сельскохозяйственных угодий в границах административно-территориального образования, где расположен соответствующий земельный участок.

КФХ должно быть:

• § расположено недалеко от населенного пункта, на расстоянии до 3 км;
• § единое;
• § не на солонцах, не на сильно смытых почвах.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданами, живущими на территории сельского округа и входящие в определённую сельскую администрацию. До территориального землеустройства в сельском поселении были запроектированы участки для КФХ площадью 143,75 га. В проекте необходимо выделить участок КФХ в счет 10 земельных долей. Также необходимо выделить участок ЛПХ, для 3 лиц, имеющих право на земельную долю. В расчет принимают площадь земельной доли по хозяйству для каждого вида угодий. Площадь земель КФХ составила 82,30 га, а ЛПХ — 24,69га. В таблице 15 отражена характеристика земельных участков КФХ и ЛПХ, в таблице16 — экспликация земель КФХ и ЛПХ.