Процедура внесения информации в единый государственный реестр объектов недвижимости

Выполнение кадастровых процедур, связанных с ведением Реестра объектов недвижимости, сопровождается принятием, уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета следующих решений:

• — о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
• — о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости;
• — об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя);
• — о снятии с учета объекта недвижимости;
• — о внесении кадастровых сведений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия (в частности, из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
• — об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Единый государственный реестр объектов недвижимости является основным документом кадастра объектов недвижимости, который создается и дополняется в процессе кадастрового учета. Он представляет собой набор документов, содержащих сведения об объектах кадастрового учета, существующих и прекративших свое существование. Он состоит из двух разделов:

АИС ГКН поддерживает функции, необходимые для ведения ГКН. АИС ГКН реализован, как модульная распределенная многопользовательская система, обеспечивающая коллективную работу персонала. Все модули комплекса обладают единым пользовательским интерфейсом, наглядным и легким для освоения. Комплекс позволяет выполнять формирование и учет объектов учета — земельных участков, а также сведений о территориальных зонах. Кроме общей информации об объектах учета, учитывается его правовой статус, экономические характеристики, прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости, а также другие специальные сведения. Имеется возможность хранения истории объекта учета и его правового статуса.

Для хранения семантической информации используется SQLсервер. Для хранения картографической информации и работы с дежурной кадастровой картой АИС ГКН предполагает применение геоинформационных систем (ГИС).

Внесение в АИС ГКН сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса «внесенные», который изменяется на «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные» в случае принятия уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета соответствующего решения. В отношении образованных объектов недвижимости «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный», а в отношении преобразуемых объектов недвижимости — на «архивный», в случае поступления в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные объекты недвижимости.

" Временный" статус кадастровых сведений может быть изменен на «аннулированный» в случае:

• — истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;
• — представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус;
• — представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости или лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, заявления о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости, сведения ГКН о которой имеют «временный» статус.

Датой изменения статуса кадастровых сведений является дата принятия уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета соответствующего решения либо дата истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН.

Кадастровым сведениям об образованном объекте недвижимости присваивается статус «временные» и указывается срок действия указанных сведений. Временный статус сведений не присваивается в отношении созданных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений.

При внесении в Реестр новых сведений об объекте недвижимости при осуществлении учета изменений объекта недвижимости предыдущие записи, содержащие прежние значения характеристик, сохраняются в АИСГКН со статусом «архивные». Исключением из данного правила являются кадастровые сведения, для которых в Реестре допускается наличие нескольких характеристик (например, адрес правообладателя объекта недвижимости и т. п.).

При ведении ГКН могут возникнуть ситуации выявления недостоверных или противоречивых сведений. Следует отметить, что источниками таких сведений могут являться:

• — недостоверные и противоречивые сведения, в том числе и технические ошибки в документах, допущенные при их подготовке сторонними организациями (далее — ошибки сторонних организаций);
• — ошибки, допущенные при ведении ГКН, связанные с безосновательным принятием решений о выполнении или невыполнении учетных кадастровых записей (например, о проведении ГКУ новых ЗУ без регистрации прав на исходные ЗУ, и др.) или искажением сведений при их внесении в АС ГКН или документы ГРЗ КР из документов-оснований.

При обнаружении ОКУ технической ошибки оформляется протокол выявления технической ошибки.