Определение жилой и общей площади
Проводим расчет степени морального износа, используя вышеизложенные данные и коэффициент модернизации Км (выражает комфортную характеристику существующих или проектируемых квартир, определяющую степень приближения их удобств к современным требованиям). Определение габаритного коэффициента Кгаб, выражающего степень использования площади здания в пределах существующего стенового остова для… Читать ещё >
Определение жилой и общей площади (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Таблица 10.
Вариант планировки. | Индекс секции. | Номер секции. | Аж квартир | Ао квартир | ||||
секция. | этаж. | дом. | секция. | этаж. | дом. | |||
Существ. | 2−2. | I-II-III. | 125,7. | 377,1. | 1508,4. | |||
В-1. | 2−2. | I-II-III. | ||||||
В-2. | 2−2. | I-II-III. | 75,2. | 225,6. | 902,4. |
Расчет технико-экономических показателей
Определение плоскостного планировочного коэффициента К1, выражающего отношение жилой площади квартир к их общей площади.
Таблица 11.
Вариант планировки. | Аж. | Ао. | К1. |
Существ. | 1508,4. | 0,57. | |
В-1. | 0,60. | ||
В-2. | 902,4. | 0,58. |
Определение объемного коэффициента К2, выражающего объем здания, приходящийся на единицу жилой площади.
Таблица 12.
Вариант планировки. | V. | Аж. | К2. |
Существ. | 7804,8. | 9,03. | |
В-1. | 8238,4. | 8,6. | |
В-2. | 8238,4. | 902,4. | 9,1. |
Определение коэффициента реконструкции Крек, характеризующего потерю жилой площади в результате модернизации.
Таблица 13.
Вариант планировки. | Аж.рек. | Аж.сущ. | Крек. |
В-1. | 1,1. | ||
В-2. | 902,4. | 1,04. |
Определение габаритного коэффициента Кгаб, выражающего степень использования площади здания в пределах существующего стенового остова для размещения квартир.
Таблица 14.
Вариант планировки. | Азастр (по секции). | ?Агор.пр. | Агаб. | Аж. | Кгаб. |
Существ. | 31,78. | 155,22. | 72,0. | 0,46. | |
В-1. | 32,36. | 154,64. | 80,0. | 0,52. | |
В-2. | 75,2. | 0,48. |
Моральный износ М (в % к восстановительной стоимости) рассчитывается по формуле:
М — степень показателей морального износа в зависимости от наличия недостатков в планировке квартир, инженерном оборудовании и конструкциях здания, %.
Соответствующе недостатки по каждому варианту сводим в таблицу степеней морального износа:
Таблица 15.
Недостаток. | Величина М по вариантам, %. | ||
существ. | вариант 1. | вариант 2. | |
Отсутствие в планировке квартир: | |||
Ванных комнат. | |||
Ванные, по размерам не позволяющие разместить стиральную машину. | |||
Планировка квартир, неудобная для заселения одной семьей при средней Аобщ: меньше 68 м². | |||
Инженерные сети и оборудование. | |||
Отсутствие горячего водоснабжения. | 1,8. | ||
отсутствие муроропроводов. | |||
Итого. | 13,8. | ||
Моральный износ, %. | 12,85. | 4,88. | 4,88. |
Проводим расчет степени морального износа, используя вышеизложенные данные и коэффициент модернизации Км (выражает комфортную характеристику существующих или проектируемых квартир, определяющую степень приближения их удобств к современным требованиям).
Таблица 16.
Вариант планировки. | Моральный износ, %. | Км. |
Существующий. | 12,85. | 0,87. |
В-1. | 4,88. | 0,95. |
В-2. | 4,88. | 0,95. |
Оценка показателей. Выбор оптимального варианта модернизации Для удобства оценки ТЭП заносим все найденные показатели в таблицу.
Таблица 17.
Вариант планировки. | К1. | К2. | Крек. | Кгаб. | Км. |
Существ. | 0,57. | 9,03. | ; | 0,46. | 0,87. |
В-1. | 0,60. | 8,6. | 1,1. | 0,52. | 0,95. |
В-2. | 0,58. | 9,1. | 1,04. | 0,48. | 0,95. |
Проведя комплексный анализ проведенной перепланировки, следует отметить, что в обоих предлагаемых вариантах приближение к максимально комфортным условиям (коэффициент модернизации) превышает над существующей планировкой. Однако в первом варианте полнее используется пространство квартир, так как доля жилой площади в них больше подсобной. Кроме того, величина коэффициента К1 является оптимальной, принимаемой в новом строительстве (0,6−0,65). Оценивая коэффициент К2, можно сказать, что первый вариант является более экономичным по объему здания, приходящемуся на каждый квадратный метр жилой площади, а показатель Крек указывает на то, потеря жилой площади в данном варианте также меньше, чем во втором.
Коэффициент Кгаб в первом случае больше, чем во втором, что указывает на то, что в первом варианте пространство квартир используется более полно.