Оценка состояния жилых зданий

На сегодня накопленные проблемы можно объединить в отдельные группы, которые исчерпывающе характеризуют состояние строений первых массовых застроек.

Основными физическими изъянами являются: предаварийное состояние балконов; полный или частичный износ всех инженерных систем; внутренняя электропроводка не рассчитана на тот уровень нагрузок, который несет сегодня; ниже нормативного в 2−3 раза теплозащита наружных стен. На низком конструктивном уровне решены стыки стен между собой и плитными перекрытиями. Звукоизоляция внутренних стен и перегородок не соответствует нормативным документам. Отопление не работает. Столярные изделия из древесины практически разрушены. Отделку можно считать условной после такого длительного периода безремонтной эксплуатации.

Морально-эстетические изъяны: слабые архитектурные формы, схожесть во внешнем виде зданий и сформированных из них кварталов. Морально устаревшее внутреннее планирование квартир, недостаточная общая и жилая площади, наличие смежных комнат и т. д.

Просчесть и некорректность в городской застройке: строительство осуществлялось без учета градостроительной и историко-культурной ценности участка, с игнорированием природного ландшафта и архитектурных особенностей окружающей застройки, что привело к деградации внешнего вида городов, нерационального использования городских земель, увеличение затрат на инженерные коммуникации и благоустройство территорий.

Помимо этого, существует масса проблем-спутников: отсутствие действующего финансово-инвестиционного механизма и нормативно-правового обеспечения, рост стоимости строительства жилья, а также низкая заинтересованность инвесторов и самое главное жители этих зданий не представляют полной ответственности за техническое состояние жилья.