Формирование земель населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения Балашихинского района Московской области

Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также земли, предназначенные для этих целей. Таким образом, земли в черте поселений (земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и т. п. в населенных пунктах) не относятся к землям сельскохозяйственного назначения и, следовательно, на них не распространяются правила, например, об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В состав земель сельскохозяйственного назначения могут входить различные земельные участки: сельскохозяйственные угодья; земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями; земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений; земли, занятые замкнутыми водоемами; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Управление по делам сельских территорий Администрации Балашихинского района является ее территориальным органом, осуществляющим полномочия Администрации района на территории сельских населенных пунктов Балашихинского района.

Основными задачами и функциями Управления по делам сельских территорий Администрации Балашихинского района является:

• — содержание и эксплуатация отдельных объектов муниципальной собственности, расположенных на подведомственной территории закрепленных за Управлением на праве оперативного управления;
• — ведение учета и контроля за использованием земельных участков на территории сельских населенных пунктов городского округа Балашиха, обеспечивающего достоверность информации об их правообладателях и фактическом использовании;
• — участие в урегулировании спорных вопросов землепользования;
• — благоустройство, санитарная очистка и озеленение подведомственной территории;
• — организация сбора, вывоза бытовых отходов, заключение договоров на вывоз мусора с владельцами жилых домов, обеспечение санитарного благополучия населения на подведомственной территории;
• — создание условий для обеспечения населения услугами торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
• — поддержание общественного порядка с привлечением правоохранительных органов;
• — создание условий для деятельности учреждений культуры, а также для развития на подведомственной территории физической культуры и массового спорта, организация проведения официальных физкультурно-оздоровительных и спортивных мероприятий;
• — организация, в границах подведомственной территории электро-, тепло-, газои водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом;
• — контроль за содержанием автомобильных дорог общего пользования на подведомственной территории;
• — создание условий для предоставления транспортных услуг населению и организация транспортного обслуживания населения на подведомственной территории;
• — участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций на подведомственной территории;
• — обеспечение первичных мер пожарной безопасности;
• — создание условий для досуга и обеспечение жителей подведомственной территории услугами организаций культуры;

К сельским пунктам Балашихинского района относятся:

• · Деревня Соболика. На востоке и юге деревни находится поле, на котором выращиваются кормовые злаковые культуры (на данный момент кукуруза)
• · Дервня Пуршево. На юге деревни находится травяное поле для заготовок кормов для животноводческих ферм.
• · Деревня Феннино
• · Дервня Павлино

Расссмотрим развитие сельского хозяйства Балашихинского района на примере сельских пунктов.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. В Балашихинском районе они занимают около¼ части. Крупными городом района является город Балашиха, его численность 178 962, деревня Черное -3549, деревня Пуршево -2201, деревня Федерново — 1853.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур;

рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

В Балашихинском районе Жилые зоны — предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными домами, формируются вдоль автодороги М-7 «Волга» (Горьковского шоссе) и автодороги А-103 Москва-Щёлково-Черноголовка (Щелковского шоссе) Общественно-деловые зоны — формируются объектами административно-делового, культурно-просветительного, образовательного, торгового назначения, объектами здравоохранения, спорта, научно-исследовательских учреждений, центрами деловой, финансовой, общественной активности, объектами общественного питания и бытового обслуживания, которые в свою очередь группируются в общественные центры и располагаются в наибольшей мере вдоль автодороги М-7 «Волга» (Горьковского шоссе).

Производственные зоны — территории, где формируются промышленные, коммунально-складские объекты. Наиболее значимые из них находятся вдоль Горьковского шоссе. В западной промышленной зоне размещаются основные производственные объекты города Балашихи: ЗАО «Автокрановый завод», ОАО «Авиационная корпорация «Рубин», Автоколонна № 1377, ОАО «345 механический завод». В восточной промышленной зоне размещаются: ОАО «Балашихинский кислородный завод», ОАО «Линде ГАЗ РУС».

Рекреационные зоны, предназначенные для отдыха населения, организуются на базе Горенского, Салтыковского и Кучинского лесопарков, внутригородской системы парков вдоль реки Пехорки, а также лесопарковых кварталов среди сельских населённых пунктов в юго-восточной части городского округа.

Зоны специального назначения складываются из отдельных участков, самым крупным из которых является Николо-Архангельский крематорий и кладбище, а также из менее значительных участков, как правило, на границе жилых и лесных зон.

Зоны военных объектов и иных режимных объектов, как правило, размещаются в окружении лесных кварталов и не формируют зону интенсивного использования.