«Хрущевки» — первый проект массового типового жилищного строительства

Архитектор, изобретатель, доктор технических наук Андрей Константинович Буров еще в 1948 году начал экспериментировать с крупными панелями. Именно он мечтал о сборке зданий из готовых блоков, о типовом проектировании и индустриальном строительстве, уверяя, что однообразная красота лучше разнообразного уродства. Однако реальность, увиденная во Франции, Бурова огорчила. Дома с квартирами-клетушками показались ему убогими, апогеем нищеты на базе высокой техники. Хрущев же был французским опытом восхищен и немедленно купил там технологическую линию для производства панелей.

В 1954 г. произошел переход к индустриальному строительству, в чем проявился один из поворотов политики периода Н. С. Хрущева. На смену зданиям — монументам, символам социалистических городов пришло осознание необходимости удовлетворения материальных потребностей людей.

Появились пятиэтажки, которыми можно было застраивать новые городские районы. В жилищном строительстве развивались первоначально три направления: крупнопанельное домостроение, строительство жилых домов из кирпича и крупноблочное строительство. Преимущественное развитие получило крупнопанельное домостроение, при котором сокращались производственные операции на стройплощадке, осуществлялся их перенос на заводы, изготовляющие индустриальные элементы, что, в свою очередь, сокращало сроки строительства, обеспечивало производство в заводских условиях необходимого количества крупных строительных изделий.

В обиходе хрущевками называют панельные, блочные, кирпичные пятиэтажные дома постройки 1950;60-х годов. У таких домов есть ряд общих характеристик. В них нет лифта и мусоропровода. В них совсем миниатюрные кухни и прихожие. Между тем, все технические и потребительские свойства индустриальных домов первого поколения, к которым относятся пятиэтажки времен хрущевской оттепели, подробно расписаны в строительных нормативах 1957 года. И хоть в тогдашних нормах указывались минимальные характеристики жилья, реальные стандарты недалеко ушли от этого «минимума». Жилая площадь квартир — однокомнатная — 16 кв. м, двухкомнатная — 22 кв. м, трехкомнатная — 30 кв. м, четырехкомнатная — 40 кв. м, минимальная площадь кухни — 4,5 кв.м.

В качестве обязательных элементов каждой квартиры в правилах указывалась кладовая (либо встроенный шкаф), спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м — на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м). Нормативы только допускали устройство совмещенных санузлов, на самом деле «совмещение» стало повсеместной практикой. Наличие общей комнаты (которая может быть проходной, а иногда и с выходом на кухню) говорило о том, что на смену коммуналкам пришло посемейное заселение. «Минимализация» дала свои результаты: коммунальные квартиры в тот период не проектировались.