Описание местоположения границ объектов землеустройства

Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства утвержден приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 № 267. Согласно этому документу описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается путем определения координат их характерных точек, под которыми понимаются точки, в которых граница меняет направление, либо точки деления границ на части. Для определения координат характерных точек границ могут использоваться различные методы: геодезический метод, метод спутниковых геодезических измерений (определений), фотограмметрический метод, картометрический метод, аналитический метод. Выбор того или иного метода зависит от нормативной точности определения координат характерных точек границ.

При описании местоположения границ объекта землеустройства необходимо учитывать следующие требования:

• 1) граница зоны с особыми условиями использования территории может пересекать административные границы (субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов), границы земельных участков, территориальных зон, а также иных зон с особыми условиями использования территорий;
• 2) границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне и не должны пересекать границы земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости;
• 3) административные границы не должны пересекать границы земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости;
• 4) территория населенного пункта должна полностью входить в состав территории поселения. Территория поселения не может входить в состав территории другого поселения и должна полностью входить в состав территории муниципального района. Территория городского округа не входит в состав территории муниципального района;
• 5) если характерные точки устанавливаемой административной границы совпадают с характерными точками ранее установленной административной границы, то используется описание ранее установленной границы.

При описании местоположения административных границ дополнительно составляется текстовое описание границы относительно природных и созданных трудом человека объектов, называемых базисами. Например, «граница от точки 4 до точки 7 проходит по левому берегу реки Волга». При выборе базисов принимается во внимание обеспечение их долговременной сохранности. Текстовое описание местоположения границ может составляться и в отношении других объектов землеустройства, если это предусмотрено соответствующим договором.

В результате описания местоположения границ объекта землеустройства составляется карта (план) объекта землеустройства. Материалы по описанию местоположения границ объекта землеустройства комплектуются в землеустроительное дело, в состав которого входят титульный лист, содержание, пояснительная записка, документы, использованные при описании границ и карта (план) объекта землеустройства. Один экземпляр землеустроительного дела передается в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.