Общая характеристика ТСЖ «Крепость»

Деятельность и характеристика ТСЖ «Крепость»

Товарищество собственников жилья «Крепость», сокращенное название — ТСЖ «Крепость» образованно собственниками жилья в апреле 28 числа, 2008 года. Адрес: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Ванеева 6 — 13. Телефон: 8 (39 132) 2−64−67, почтовый индекс: 662 603.

Товарищество является юридическим лицом с момента его регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный счет и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде. Члены товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов в том числе по оплате членов товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за ком. услуги.

Целью деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование, в установленных законодательством РФ пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Видом деятельности товарищества являются :

• — управления, обслуживание, эксплуатация и ремонт жилого фонда
• — удаление и обработка твердых бытовых отходов
• — уборка территорий и аналогичная деятельность
• — удаление и обработка сточных вод
• — деятельность по учету и инвентаризации по учету недвижимого имущества
• — предоставление соц. услуг без обеспечения проживания. Сдача в аренду нежилых помещений, управление эксплуатацией нежилого фонда.

Товарищество не ставит в качестве основной своей деятельности извлечение прибыли. Доходы, получаемые товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных уставом товарищества.

Основным источником дохода ТСЖ «Крепость» является квартплата.

Размер такого источника дохода формируется на основании жилищного законодательства РФ, собирается уполномоченными на то лицами и могут состоять из трёх частей: первый платёж за содержание и ремонт зданий и помещений общего пользования; второй платёж представляет собой оплату коммунальных услуг, которые каждый собственник жилья получает в соответствии с договором; третий платёж — взимается с собственников жилья в виде налога на имущество, а с нанимателей — арендной платы. Оплата жилья взимается с общей площади квартиры.

Расчёт расходов ТСЖ.

Все расходы ТСЖ можно разделить на постоянные (которые легко поддаются прогнозам, являются стабильными и не взывают значительных колебаний) и переменные (носят непостоянный характер, возникают по мере необходимости). Все расходы можно разделить на следующие статьи:

Коммунальные платежи — основная статья расходов ТСЖ. Расходы по договорам с ресурсоснабжающими организациями за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в случае его наличия), отопление (теплоснабжение). При прогнозировании данной статьи необходимо учитывать объем потребляемых ресурсов, плюс повышение цен в течение года — в среднем на 5%.

Фонд заработной платы членов ТСЖ — прогноз осуществляется на базе предыдущего года, с учётом незначительного повышения фонда. Включает в себя зарплату председателю ТСЖ, бухгалтеру, уборщицам, дворникам и прочим людям, подключенным к процессу. Не стоит забывать про отчисления в пенсионный фонд и налоговую.

Расходы на управление, затраты на содержание помещений правления ТСЖ, приобретение основных средств (хозяйственное оборудование, оргтехника, компьютеры, канцелярия, почта, конторская мебель и пр.), расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров.

Платежи по обязательному страхованию имущества, гражданской ответственности, отдельных категорий работников в соответствии с порядком, установленным законодательством РФ.

Расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. То есть внутренние или внешние ремонтные работы, благоустройство зданий, работы на прилегающих территориях — поддержание комфортности, уборка, озеленение и прочее.

Создание резервного фонда — для проведения капитального ремонта помещений; в этих целях стоит получить консультацию специалиста об установлении размера отчислений. Прочие расходы — непредвиденные расходы, аварийные ситуации.

Рис. 2.1 Документооборот в ТСЖ «Крепость»

На данном рисунке представлена организационная структура ТСЖ «Крепость».

Рис. 2.2 Организационная структура ТСЖ «Крепость»

В ТСЖ «Крепость» председатель выполняет следующие задачи:

• — выполняет функции заказчика по организации технической эксплуатации МКД, а также предоставления коммунальных и прочих услуг собственникам квартир.
• — контролирует ведение технической, бухгалтерской, статистической и иной отчетности.
• — принимает меры по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования в доме.

Бухгалтер выполняет следующие задачи:

• — текущее и перспективное финансовое планирование (бюджет и сметы расходов);
• — бухгалтерскую отчетность товарищества;
• — контроль за соблюдением финансовой дисциплины;
• — контроль за соблюдением договорной дисциплины;
• — расчет и начисление заработной платы.

Программист выполняет следующие задачи:

• — Обновляет программное обеспечение;
• — Пишет модули к программам;
• — Производит обновление сайта;
• — Создает простое узконаправленное ПО под конкретные задачи.

Юрист выполняет следующие задачи:

• — Составление договоров;
• — Анализирует и подготавливает проекты решений, правовых актов, принимаемых ТСЖ;
• — Готовит претензии, исковые заявления, выступает представителем в суде.