Как быстрее погасить ипотечный кредит?

Перспектива 10,15,20 и более лет оставаться в должниках мало кого обрадует, поэтому хочется побыстрее расплатиться по кредиту. Но как — ведь для этого нужны немалые суммы, их нужно еще накопить. Есть два источника средств для досрочного погашения ипотечного кредита.

Первый — можно направить на погашение имеющейся ипотеки материнский капитал (более 340 тыс. руб.).

Второй — получить имущественный налоговый вычет и направить на досрочное погашение его. В соответствии со ст. 220 НК РФ, Вы имеете право на вычет до 2 млн. + % по ипотеке при покупке или строительстве недвижимости в РФ. Это значит, что Вы сможете вернуть себе на счет сумму в размере до 260 тыс. руб. + 13% от процентов по ипотеке. Эту сумму вполне можно направить на досрочное погашение кредита.

Еще одна особенность

Очень часто банки предоставляют ипотечный кредит, учитывая сумму получаемых средств не только самого заемщика, но и доход всей его семьи. В соответствии с «Семейным кодексом» банки при оформлении ипотеки рассматривают супругов как созаемщиков, или один из них может быть поручителем у другого. Это выгодно для того, кто берет кредит, так как общий доход всегда выше, чем доход одного из супругов и, соответственно, банк сможет предоставить больший размер кредита.

Но, если на тот момент, когда вы захотите оформить ипотеку, один из супругов не будет иметь дохода, то банк вправе посчитать его иждивенцем и вычесть из предоставленных вами сведений о доходе минимальный прожиточный минимум на человека в месяц. И уже, исходя из полученной суммы, будет рассчитывать сумму предоставляемого ипотечного кредита. Общая сумма кредита рассчитывается с учетом дохода заемщика, вычитается прожиточный минимум на каждого имеющегося иждивенца в месяц, что означает уменьшение суммы кредита на 3−5 тысяч долларов в среднем.

Кроме всего вышеперечисленного, на сумму предоставляемого банком ипотечного кредита может повлиять стаж работы на последнем месте, образование заемщика, возраст и многое другое.