Аналитическая часть. 
Автоматизированная информационная система

Описание предметной области

Описание вида деятельности

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость является основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.

В классическом понимании рынок недвижимости представлен в трех основных сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость.

В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Среди участников рынка недвижимости лицом, которое занимается предпринимательской деятельностью, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него, является риэлтор. Эта деятельность может осуществляться юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Основным источником доходов риэлтора является получение комиссионных за услуги, оказываемые продавцам или покупателям недвижимости. Очевидно, чем выше качество и круг оказываемых услуг, тем больше клиентов стремится работать с риэлторской фирмой.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 25 сентября 1998 года № 158-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» риэлтерская деятельность подлежит обязательному лицензированию. Лицензирование риэлторской деятельности осуществляют органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, которые определяются полномочными органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Для получения лицензии физическое или юридическое лицо должно представить сведения о наличии у специалистов, осуществляющих риэлторскую деятельность, знаний и опыта работы в этой области в соответствии с методическими рекомендациями Министерства государственного имущества. Вместе с пакетом документов, удостоверяющих правовой статус лицензиата, необходима еще гарантия банка или страховой компании о возмещении возможного ущерба, нанесенного фирмой клиенту на рынке. Лицензия является гарантией профессионализма и добросовестного отношения фирмы к своим обязанностям.

Переход к рыночным отношениям, формирование товарных и финансовых рынков, а также высокая конкуренция ставят перед российскими компаниями новые задачи. В первую очередь это автоматизация основных бизнес-процессов с применением современных средств и методологий, базирующихся на информационных технологиях.

В последнее время риэлторские компании расширяют интересы своей деятельности и вместо посредников становятся ведущими профессиональными участниками рынка недвижимости, предлагающим целый комплекс услуг. В связи с этим появляется необходимость применения информационных технологий с целью оптимизации деятельности риэлторских компаний.

Агентство недвижимости «Лидер» (АН «Лидер») основано в 2007 году, основная деятельность началась в 2008 году.

Основным видом деятельности АН «Лидер» является оказание услуг на рынке жилых помещений и земельных участков.

Перечень услуг АН «Лидер»:

• ? подбор варианта покупки квартиры, подготовка договора купли-продажи, юридическое сопровождение сделки;
• ? составление других видов гражданско-правовых договоров (предварительный договор, договор о намерениях, соглашение о задатке, дарение и т. д.);
• ? подбор варианта покупки гаража, подготовка договора купли-продажи, юридическое сопровождение сделки;
• ? подготовка сделки (договора купли-продажи, дарения, мены, аренды и т. д.);
• ? подбор варианта покупки земельного участка, дачи;
• ? подбор варианта покупки жилого дома;
• ? сбор документов на приватизацию объекта недвижимости;
• ? подбор варианта аренды жилого и нежилого помещения.

АН «Лидер», в лице директора действует на основании свидетельства индивидуального предпринимателя.

АН «Лидер» сотрудничает с другими риэлторскими компаниями г. Старый Оскол и Белгородской области.