Оценка предприятия как имущественного комплекса

Конкретное имя (или имидж предприятия на рынке) — это основной фактор того, что финансово-убыточные предприятия могут положительно оцениваться рынком и, соответственно, иметь рыночную стоимость, т. е. если для оценки бизнеса необходимы данные бухгалтерского баланса хозяйственного субъекта, отчёт о результатах финансово-хозяйственной деятельности, данные отчёта о движении денежных средств. И если они имеют тенденцию к уменьшению (ухудшению), то не всегда результаты сравнительного анализа будут отражать стоимость объекта оценки.

Предприятие является объектом гражданских прав и рассматривается как имущественный комплекс, который используется для осуществления предпринимательской деятельности. При осуществлении предпринимательской деятельности предприятие рассматривается как единое целое, в состав которого входят все виды имущества, и которые функционируют в организационно-правовых рамках предприятия. Такой имущественный комплекс включает в себя все виды имущества, которые необходимы для осуществления предпринимательской деятельности:

• — земельные участки;
• — здания и сооружения;
• — машины и оборудования;
• — транспортные средства;
• — нематериальные активы;
• — имущественные права.

Владелец бизнеса имеет право его продать, заложить, застраховать и завещать, т. е. бизнес является предметом сделки и из этого следует, что он является товаром. Однако у такого товара имеется ряд особенностей:

• 1) вложения в такой товар оценивается с целью отдачи в будущем, т. е. товар является инвестиционным;
• 2) бизнес является системой, однако его подсистемы и элементы могут продаваться отдельно и становиться основой организации нового бизнеса (возможно оценка отдельных частей имущества отдельного комплекса);
• 3) потребность в бизнесе как в товаре определяется экономическими процессами, которые происходят как внутри самого товара, так и во внешней среде;
• 4) взаимосвязь бизнеса как товара и его состояния с состоянием экономики в целом и общества, приводит к участию государства в регистрации совершения сделок купли-продажи и оценке этого товара.