Введение. 
Ипотечное кредитование. 
Проблемы и перспективы его развития в Республике Казахстан

Обзавестись собственным жильем — такова мечта многих казахстанских семей, которая из-за высоких цен на недвижимость и больших ставок кредитования кажется все менее осуществимой. Приобретение же собственного жилья — первоначальная потребность для каждой семьи. Множество казахстанцев решает свой квартирный вопрос благодаря повышению доступности ипотечных кредитов.

Переход Казахстана к рыночной экономике объективно привел к пересмотру концепции в жилищной политике. Новая политика в решении жилищной проблемы базируется на формировании рынка жилья, создании условий для преимущественного зарабатывания жилья населением, достижении баланса стоимости жилья и реального дохода граждан.

Главной целью жилищной политики является создание условий для удовлетворения гражданами потребности в доступном и комфортном жилье сообразно их индивидуальным запросам и финансовым возможностям, формирование полноценного рынка жилья.

Именно ипотека позволяет согласовать интересы населения — в улучшении жилищных условий, банков — в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса — в ритмичной загрузке производства и государства, заинтересованного в экономическом росте, которому будет способствовать широкое распространение ипотечного кредитования населения.

Кроме социальной и экономической роли, ипотечное кредитование имеет большое значение для функционирования, повышения стабильности и эффективности банковской системы страны.

Современный этап развития финансового сектора экономики Республики Казахстан характеризуется заметным увеличением доли ипотечных кредитов в активах банков второго уровня. Это объясняется тем, что ипотека в условиях рынка является наиболее оптимальным способом привлечения инвестиций в жилищную сферу, и остается самым доступным средствам приобретения жилья людьми с высоким и средним уровнем дохода. Ипотека содержит в себе огромный потенциал экономического развития страны, превращения недвижимости в работающий капитал, дающий возможность кредиторам получать гарантированный доход, а населению финансировать покупку недвижимости. Имеет место качественное развитие ипотечных продуктов, которые можно классифицировать по ставкам и срокам кредитования, размерам первоначального взноса на покупку жилья.

Жизненность проблем развития ипотечного кредитования в Республике Казахстан определяется тем, что ее функционирование непосредственно связано с реализацией социальных экономических интересов общества и его граждан.

Термин «ипотека» впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э (его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями (первоначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство). Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившем название «ипотека» (от греч. hypotheka — подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли.

Целью курсовой работы является оценка современного состояния рынка ипотечного кредитования в Казахстане, определение проблем и перспективы его развития.

В работе рассмотрены проблемные вопросы, возникающие в процессе осуществления ипотечного кредитования, а также перспективные направления улучшения этого важного вида финансовых отношений как одного из основных рычагов развития экономики страны. Представлен комплексный анализ ипотечного кредитования в Казахстане, на основе которого определены перспективы его развития.