Техническое обследование зданий (сооружений)

По словам руководителя департамента экспертизы зданий и сооружений группы ГЦЭ Ивана Пушкарева, «в случае ужесточения и оптимизации контроля безопасной эксплуатации зданий и сооружений собственниками, а также своевременного проведения технической диагностики состояния строительных конструкций силами специализированных организаций, значительной массы обрушений удалось бы избежать».

Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс мероприятий по контролю, испытаниям и оценке технического состояния объектов, проведение которого обусловлено необходимостью определения эксплуатационных характеристик конструкций, целесообразности проведения реконструкции или ремонта, выявления причин аварий и прогнозирования состояния объекта.

Техническое обследование здания и сооружения должно проводиться в два этапа:

• — предварительное обследование;
• — детальное обследование.

Предварительное обследование включает в себя следующие основные работы:

• — анализ и изучение проектной документации (строительных чертежей и заключений об инженерно-геологических условиях);
• — визуальный наружный и внутренний осмотр конструкции с необходимыми обмерами (конструкция сопряжения, стыков элементов, условия опирания, нарушения сплошности, характер трещин и т. п.);
• — обследование фундаментов зданий и их состояния путём проходки шурфов;
• — инженерно-геологические работы (бурение скважин, зондирование, отбор проб грунтов, лабораторные исследования и др.) для установления фактических характеристик грунтов.

Обследование зданий и сооружений на первом этапе заканчивается оценкой изменения инженерно-геологических условий за период строительства и эксплуатации, установлением причин имеющихся деформаций, трещинообразовании и составлением дефектной ведомости.

Детальное обследование включает следующие работы:

• — отбор проб и определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами на механическом прессе лаборатории;
• — контрольные замеры и составление схем расположение несущих конструкций и поперечных разрезов здания;
• — выполнение поверочных статических расчётов элементов конструкций здания и определение нагрузок на фундаменты с учётом их увеличения при реконструкции;
• — определение расчётного сопротивления грунтов основания применительно к существующей конструкции фундамента при увеличении нагрузок.

Обследования зданий и сооружений на втором этапе заканчивается составлением технического, заключения о физико-механических свойствах грунтов и материалов конструкций, принимается расчётная схема несущих конструкций, и сооружения в целом с учётом выявленных дефектов.

В заключении по техническому обследованию здания приводятся также рекомендации по усилению конструкций, дальнейшему использованию, наблюдения за строительными конструкциями и всем сооружением в целом (деформационный мониторинг).