Типология зданий и сооружений

Типология зданий — научная дисциплина, изучающая развитие и формирование типов зданий в связи с их функциональным назначением, определяемым в свою очередь социальными запросами общества, изменениями демографического состава населения, повышением материального благосостояния народа, достижениями строительной техники.

В состав зданий входят архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. В качестве основных конструктивных частей здания имеют стены и крышу.

Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельно конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и пр.), являются самостоятельными объектами.

Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления; внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; подъемники и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Фундаменты под всякого рода объектами, не являющимися строениями, — котлами, генераторами, станками, машинами, аппаратами и прочее, расположенными внутри зданий, — не входят в состав здания, кроме фундаментов крупногабаритного оборудования. Фундаменты этих объектов входят в состав тех объектов, в которых они используются; фундаменты крупногабаритного оборудования, сооруженные одновременно со строительством здания, входят в состав здания. Для такого типа объектов используется термин «специализированные здания» .

Здания делят на основные и служебные. К основному относится здание, являющееся главным по капитальности постройки, архитектурным признакам и по своему назначению. Строение, выполняющее обслуживающую роль по отношению к основному зданию, причисляют к служебному (сараи, бытовки, мастерские, гаражи и т. п.).

Основные признаки группировки зданий:

• 1. Этажность: одноэтажные, двухэтажные, многоэтажные.
• 2. Вид освещения: естественное (верхнее, боковое), искусственное, совмещенное.
• 3. Система воздухообмена (естественная, механическая, кондиционированная).
• 4. Температурный режим: отапливаемые, неотапливаемые.
• 5. Транспортное оборудование: крановое, подвесное, бескрановое.
• 6. Вид строительного материала: каменные, деревянные, смешанные, саманные, глинобитные, панельные.
• 7. Капитальность: особо капитальные, обыкновенные, облегченные, рубленные.
• 8. Срок службы: 100, 80, 65, 40, 20.

К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда (шахты, дороги, эстакады и т. д.), или для осуществления различных непроизводственных функций (сооружения городского благоустройства).

Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.

Классификация сооружений:

• 1. Функциональное назначение — коммуникационные, транспортные, водоканализационные, устройства для размещения технического оборудования, прочие сооружения.
• 2. Вид строительного материала — земляные и деревянные, каменные и кирпичные, металлические, железобетонные.
• 3. Капитальность — прочные, особо прочные, вековой прочности.
• 4. Срок службы — 8−15, 20−30, 40−75, 100−200 лет.

Классификация зданий по функциональному назначению на территории Ленинского АО г. Тюмени на примере жилого квартала между улицами Мельникайте, Харьковская, Одесская и Курская представлены в таблице 3.2. Имеются фотографии данного квартала (Приложении В).

Таблица 3.2 — Типология зданий по функциональному назначению на территории Ленинского АО г. Тюмени.

В таблице 3.2 показано, что на данной территории располагается 20 жилых зданий, 9 общественных зданий и 3 промышленных. Промышленные здания подразделяются на вспомогательные и обслуживающие, а гражданские здания на жилые и общественные.

Были заполнены кадастровый и технический паспорта на жилое здание (Приложение Г), и кадастровый паспорт на помещение (Приложение Д).