Нормативная выкупная цена

Расчет нормативной выкупной цены земельных участков рассчитывается только в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Выкуп уже приватизированных, частных земель регулируется договорными отношениями в соответствии с гражданским законодательством. Однако в связи с тем, что в настоящее время в государственной (неразграниченной) собственности находится более 90% всех земель Российской Федерации, расчет нормативной выкупной цены актуален.

В качестве ставки земельного налога при расчете нормативной выкупной цены берется конкретная ставка земельного налога для данного земельного участка на планируемую дату его выкупа.

В соответствии с Постановлением Саратовской областной Думы № 20−787 от 29.12.2003 г. и Постановлением Саратовской областной думы от 19.11.2003 г. № 18−707 в 2005 году установлена цена земли, находящаяся в муниципальной и государственной собственности, в поселениях с численностью населения:

• o свыше 500 тысяч человек — в размере семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
• o до 500 тысяч человек, а также за пределами черты поселений — в размере десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Таким образом, нормативная выкупная цена земельного участка определяется в настоящее время как произведение площади земельного участка, ставки земельного налога и кратности, установленной каждым субъектом РФ.

Расчет нормативной выкупной цены произведем по формуле 7:

Ц_в=Н_з К_к, (7).

где Ц_в — выкупная цена;

Н_з — сумма земельного налога, 597,8 руб;

К_к — коэффициент кратности.

Рассчитаем нормативную выкупную цену земельных участков:

Ц_в= 597,8 10 = 5978 руб.