Приемы решений застройки повышенной плотности

Два условия определяют возможности повышения плотности застройки в малоэтажном строительстве, без увеличения этажности. Это интенсивное использование территории, т. е. более тесное расположение зданий на участке к применение домов с развитием плана в глубину при сокращении фронта фасада.

Практика строительства, особенно зарубежном дает множество приемов застройки высокой плотности с использованием разнообразных приемов планировки. Их можно свести к четырем основным типам:

• 1 — традиционная малоэтажная застройка с повышенной плотностью размещения зданий относительно друг друга с включением домов средней этажности. Планировочная особенность этого типа застройки — в создании различных по форме и кои4игурации компактных жилых группировок. Для нее характерны в основном двух-, трехэтажные блокированные, а также трех, четырехэтажные, в некоторых случаях пятиэтажные дома смешанного типа и точечные дома;
• 2 — традиционная террасная застройка на рельефе с одно-, двухэтажными, а иногда и каскадными домами. В этом типе застройки уже заложен принцип плотности — почти вся поверхность склона, кроме подъезда и подхода к квартирам, занята домами;
• 3 — застройка с применением террасных домов на равнинной местности. При расположении параллельными рядами домов, со смешением верхних этажей относительно нижних, возможно их сближение за счет сокращения высоты затеняющих вертикальных плоскостей;
• 4 — плотная, иногда сплошная застройка с квартирами в одном, двух уровнях, как правило, на ровном месте. Повышенная плотность образуется благодаря максимальным сближения домов. На участке свободными остаются лишь подъезды и проходы к домам.

Высокие показатели плотности дают обычно террасные застройки на рельефе.

Одним из факторов снижения стоимости малоэтажного строительства иными словами уплотнения застройки, является увеличение линейной плотности, характеризуется полезной площадью жилых домов, приходящейся на 1 пог. м. улицы. Для этого необходимы дома, в которых квартиры или целые секции имели бы сокращенный фронт по фасаду и были более развиты в глубину. В равной мере это касается м самой застройки, когда образуется широкая полоса плотно застроенной жилыми зданиями территории.

В планировочных схемах блокированных домов городского типа повышение плотности может достигаться путем устройства блок квартир узких по фронту и развитых в глубину. Здесь возможны различные приемы компоновки блок квартир. Один их них состоит в устройстве в глубине квартиры небольшого дворика — атриума для освещения расположенных в средней части квартиры жилых комнат. Такие блоки могут быть одноэтажными или одно-, двухэтажными. Дворик-атриум обычно устраивается в одноэтажной части.