Градостроительные решения, размещение зданий на участке

В любом крупнейшем городе выделяются три основные зоны, качественно отличающиеся по своей структуре: центральное историческое ядро города, средние городские зоны, застройка которых сформировалась на рубеже веков, и периферийные территории, освоенные в последние десятилетия.

В зависимости от размеров комплексов и их размещения в структуре реконструируемой застройки — они могут представлять собой небольшие группы, занимающие часть квартала (локальные), целый квартал (квартальные), несколько кварталов (тканевые), развиваться вдоль фронта улиц (линейные) или занимать значительные территории по фронту улиц с прилегающими кварталами (развитые магистральные).

Деление города на три зоны (городское ядро, средние зоны, периферия) — в значительной мере условно.

Каждая из этих зон имеет целый ряд качественно отличных подзон, обладающих своей спецификой. Внимательный, многоаспектный анализ реконструируемой зоны и ее подзон может послужить основой для составления функционально-градостроительной классификации жилых комплексов.

Процесс расслоения жилой ткани (ее дисперизация, насыщение внутриквартальными учреждениями), начавшийся уже в конце прошлого столетия, протекал здесь одновременно с процессом интеграции и перераспределения городских функций. В результате постепенно в центральных районах формировались зоны «наивысшей активности городских функций», характеризующиеся большой интенсивностью пешеходного движения, высокой плотностью размещения объектов городского обслуживания, концентрацией культурно-зрелищных учреждений.

Зоны наивысшей социальной активности образовывали функциональный каркас города, в котором прослеживалась функциональная дифференциация улиц и площадей:

• а) улицы с торгово-обслуживающими функциями;
• б) столичные многофункциональные радиусы;
• в) административные улицы;
• г) улицы с рекреационно-культурными функциями.

При этом и распределительные транспортные улицы, и внутридворовые подходы к учреждениям, и даже вертикальные коммуникации внутри самих учреждений приобретают здесь характер транзитных пешеходных коммуникаций, развивая и усложняя городскую коммуникационную сеть.

Для рассмотрения внутренней организации многофункциональных жилых комплексов в зонах реконструкции выделим несколько наиболее характерных градостроительных ситуаций:

• 1) участки городского центра почти полностью занятые нежилыми зданиями малых размеров (1—1,5 га, 500—1500 чел.), практически лишенные территориальных возможностей для организации внутриквартальной рекреации;
• 2) участки большего размера (1—3 га; 1—2 тыс. жит.) в центре города, занимающие территорию квартала. Структура застройки в зависимости от места расположения чисто жилая или смешанная общественножилая;
• 3) межмагистральные территории, занимающие два и более кварталов (от 2 до 5—7 га, 2,5—5 тыс. жителей). Места локализации — ядро города и средние зоны. Структура застройки многофункциональная, дифференцированная или жилая с элементами обслуживания;
• 4) наиболее типичная ситуация для средних зон города — улица, обстроенная общественными зданиями и жилище, расположенное внутри прилегающих кварталов (более 5 га, более 4—6 тыс. жителей);
• 5) частный случай предыдущей ситуации — вдоль улиц и магистралей линейная застройка жилыми и общественными зданиями.