Метод оценки стоимости земельного участка по ставке земельного налога с учетом естественного плодородия почв
СП2 = 3НБ * Б * KПП * S * КМ * КЗ * КУГ * ИИНФ, где СП2 — потребительная (нормативная) стоимость земельного участка; КУГ — поправочный коэффициент к стоимости участка в зависимости от вида использования угодья; Потребительная (нормативная) стоимость с учетом плодородия участка определяется по формуле: Решение. Ставка земельного налога за 1 балл бонитета почвы области равна 40/50 = 0,85 доллара… Читать ещё >
Метод оценки стоимости земельного участка по ставке земельного налога с учетом естественного плодородия почв (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Данный метод представляет собой модификацию предыдущего метода. Ставка земельного налога берется не за 1 гектар, а за 1 балл среднеобластного балла бонитета почв (можно использовать величину налога за 1 балл определенной оценочной зоны).
Балл бонитета почв (Б) — это сравнительная оценка качества почв участков (т.е. плодородия) и их производительной способности, выраженная в баллах.
В расчетах стоимости используется фактический балл бонитета почвы оцениваемого участка с корректировкой его по отношению к среднеобластному баллу бонитета. Дальнейшие расчеты аналогичны предыдущему методу:
СП2 = 3НБ * Б * KПП * S * КМ * КЗ * КУГ * ИИНФ, где СП2 — потребительная (нормативная) стоимость земельного участка;
3НБ — ставка земельного налога за 1 среднеобластной (по зоне) балл бонитета почв;
Б — балл бонитета почвы оцениваемого участка;
KПП — поправочный коэффициент к ставке налога за 1 балл бонитета почвы оцениваемого участка по отношению к среднеобластному или зональному баллу бонитета:
KПП = ((Б/Бобл. + 1)/2К — кратность ставки земельного налога в данном субъекте страны;
S — площадь участка, га:
КМ — поправочный коэффициент на местоположение участка;
КЗ — поправочный коэффициент к стоимости участка в зависимости от зоны нахождения;
КУГ — поправочный коэффициент к стоимости участка в зависимости от вида использования угодья;
ИИНФ — инфляционный индекс к определенному году.
Формула подсчета рыночной (базовой) стоимости земельного участка:
СР2 = СП2 * ИСПР, где СР2 — рыночная (базовая) стоимость участка;
СП2 — потребительная (нормативная) стоимость;
ИСПР — индекс спроса и предложения.
Пример 2. Исходными параметрами для расчета рыночной стоимости земельного участка, площадью в 10 га, служат данные участка, описанного в примере 1, дата оценки 10 января 1998 г. Дополнительно используют областную ставку земельного налога за 1 га пашни — 40 долларов США/га; среднеобластной балл бонитета почв — 50 и балл бонитета оцениваемого участка — 41,5.
Решение. Ставка земельного налога за 1 балл бонитета почвы области равна 40/50 = 0,85 доллара США.
Потребительная (нормативная) стоимость с учетом плодородия участка определяется по формуле:
СП2 = 3НБ * Б * KПП * S * КМ * КЗ * КУГ * ИИНФ = 0,8*41,5 * (41,5/50+1)/2 * 200 * 10 *1,22 * 1,3 *1,00 * 1,5 = 144 538,6 долларов США.
Рыночная стоимость равна:
СР2 = СП2 * ИСПР= 144 538,5 * 2,0 = 289 077 долларов США.